买家开口就砍100万 北京房价断崖式下跌

中国的房地产市场已进入卖家最卑微时期。房价一向坚挺的北京市二手房，如今房价也断崖式下跌，买家动辄砍价100万元（人民币，下同），成交价远低于挂牌价已是常事。即使这样，仍有买家直呼“谁买谁后悔”。

大陆《华夏时报》的官方公众号12月5日刊发的一篇文章，披露了北京市房地产市场当前所面临的上述严峻现实。

北京资深房产中介阿沙（化名）受访时，一开口就提到了自己前几天在社交平台B站上看到的一段短视频：一对年轻夫妻讲述了自己在北京买房的感受，而视频的标题赫然写著“谁买谁后悔”。这段短视频的观看量非常高，并有超过4万人为其点赞。

尽管北京市住建委发布的数据显示，今年11月份，北京二手房的网签量同比上涨了16.7%，似乎北京楼市的成交量还算“乐观”，但现实中，卖房者所面临的房价大幅下跌的压力却十分沉重。

北京市民林啦（化名）就正在为自己当初的购房决定而后悔不已。他在接受陆媒的采访时哀叹道：“早知道当时不这麽著急买就好了，当时做这个决定可能太草率。”

据林啦讲述，他在2022年年中花费了820多万元购入了北京四环的一套房屋，贷款50%，当时有不少人都说放鬆政策后，房价一定会涨。然而，现实却与他的期待背道而驰。

今年10月份，林啦刷手机在业主群中赫然发现，同小区正在出售的一套与自己户型一样的房子，报价比自己的房价直接低了80万元。

《华夏时报》的记者从多位北京市的置业顾问和购房者处了解到，现在同小区、同户型的房源成交价在最近半年内下跌百万元的绝非少数。

一个典型的例子是：万科星园今年6月底成交的一套157平米的三居室，成交价为1328万元。但今年10月底，同样户型的房源成交价已跌到了1080万元。也就是说，短短4个月内，房价下跌超过了200万元。

北京朝阳区的房产中介明格（化名）向《华夏时报》披露，今年9月初北京市官方宣布执行“认房不认贷政策”后，一时间北京楼市“沸腾”，二手房挂牌量暴增，许多买家以为终于有机会可以解套了。然而，许多卖家在挂牌之后才发现，“接盘人”太少了，如果不得不卖房的话，降价是必经之路。

“买家人家开口就是要往下降100万元，然后再接著谈价格。”明格说。

报道表示，如今，在北京的房地产市场上，买家已经占据了绝对的话语权。从房产交易人员处拿到的一份成交明细表显示，北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。

官方发布的数据显示：目前，北京市二手房的挂牌量已高达 17 万套，达到了历史新高。

相关报道在互联网上引起了中国网友的热议。

有北京网友在相关消息下留言说：“北京降价100万这才哪到哪啊，北京一千万一套房满大街都是，降100万，估计都没人问津！”

一位江苏网友则写道：“房子是被绑架的产物，实际成本两三千一平方，你非得卖到两三万甚至十几万，这不搞笑吗！还一直支柱产业！”

另一名网友则留言质疑：“房价暴涨暴跌 是谁的责任？”