年轻人逃离 北上广的房东们惨了

　　中国房地产降温，一线城市租屋市场也受到拖累，尽管不少房东主动降租，仍乏人问津。上海周浦康桥一带，有房子挂在中介平台3个月，租金降了人民币1500元（211美元）才租了出去。

　　分析指出，租金下滑主要是出租房源增多，加上大量年轻人为节约生活成本选择逃离北上广所致，预计有关趋势仍将持续。

　　中国一线城市房租跳水，日前登上百度热搜榜第一。新周刊报道，网络上有不少房东在吐苦水，怎么房子挂牌时间越来越长，有人来问、无人来租？与此同时，找房子的人们发现，现在租房的价格可谈空间很大，有的房东听说租客要搬走，甚至主动降租。

　　在北上广三座大城，广州、北京房租第3季比第2季，分别降了1.32%、1.28%，其中上海降得最狠，达到2.12%。

　　唐先生将朝阳区立水桥的两居室（拥有两间卧室的户型）于11月20日挂上仲介平台，有十几位租客谘询、2位实地看房，还没有成交。上架3天候，唐先生的月租金预期已经从人民币6,800元降至6,300元。

　　实际上，毕业季租赁高峰之后，北京租房市场开始进入淡季，出现库存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期变长、市场活跃度下降等特征。不只北京，四个一线城市均有类似情况。

　　仲介宁檬的房源主要位于上海周浦康桥一带，她举例称，之前手头有一个月租人民币8,500元的单房，社区位置很好，离地铁七八百米，周边配套都很成熟，租客讲价到人民币7,500元，要求换家电，房东没答应，结果房子硬生生挂了3个月，降价到人民币7,000元才租了出去。

　　租金跳水，房源出租速度却持续放缓。对比疫情前，各城市租赁房源成交周期仍处于较高位水平，今年1至10月，深圳与广州超过两个月，上海超过1.5个月，北京接近1.5个月。

　　而在2019年，1至10月四个城市的房源成交周期均在40天内，其中上海房源成交周期在1个月左右。

　　租赁市场遇冷，很大原因来自于售转租的房源增加。从近一年看，深圳、北京、广州、上海楼价下跌分别达到2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。由于楼价持续走低，房东不想“贱卖”就转为租赁，让可供出租的房源增多。

　　据贝壳研究院，截至今年三季度末，北京、上海、广州的租赁库存房源，分别年增18.7%、23.6%和16.4%。

　　从需求侧来看，一线城市的租客正在减少。人口大数据显示，2022年末，北上广深同时出现常住人口的下降，其中深圳常住人口为1,766.18万人，较2021年减少1.98万人，出现建市以来首次负增长。

　　此外，大学毕业生是一个庞大的群体，今年中国高校毕业生达到1,158万人，但就业率却出现下滑，且一线城市的吸引力下降，二三线城市和中西部地区的吸引力上升。在经济压力加大的背景下，更多人为节约生活成本选择逃离北上广，进一步冲击租赁市场。