杭州房价奇迹要被次新房感染了

　　一周前，杭州气温骤降，雨下到半夜又成了小雪，南方的湿冷让人透心凉。

　　杭州滨江滨月云府的样板间外，上午10点半左右，人们裹紧羽绒服，嘴巴里的牙齿会打架，他们排着队等待着“入场券”。

　　如果不是眼前千万一套的房子和马路边停着的迈巴赫、保时捷，还以为是在排队领鸡蛋。此时，样板间里已经挤满了人，200平米的房子里有40多组客户。有的大声讨论着户型、精装修，有的小声商量着。有人干脆发视频到各大购房群劝退。

　　上周，杭州一下子放出了4个红盘预售证，除了滨月云府，还有申花的河颂映象府、湖墅的颂映传麒府、奥体的望阙轩，总价都是千万级的豪宅项目。每个都有络绎不绝的看房人，有的是专门从外地赶回杭州，进样板间时，手里还提着行李箱。

　　谁说杭州楼市不行了？！

　　这次红盘潮之前，杭州进行了不限购、不限地价、不限房价、不摇号回归后的首次土拍。拱墅铁路北地块是这次土拍竞争最激烈，杭州本土小房企兴耀以13亿总价，PK掉了24家开发商。

　　杭州人这两年对兴耀不陌生，摇号时代，这家民企运气还不错，拿了不少地，都是找滨江合作的。不过，要说杭州市场到底怎么样，不能看黑马，还是滨江最有发言权：滨江这次没拿地。

　　这家已经霸占杭州排行榜冠军几年的“一哥”，过去几年不再坚守“核心地段造高端”的投资法则，说白了就是，滨江已经不完全信仰杭州核心区：他们开始下沉了。

　　他们把触角伸向了临平、富阳、良渚、萧山浦南等。但也很快明白了其他同行的痛，这些地方就算地价、房价放开了，还是在流拍、托底、底价成交。

　　上周开盘的几个红盘，这几天登记结果陆续都出来了，滨月云府和望阙轩都限售了，中签率最高的河颂映象府也只有12.86%。入围摇号的松了一口气：杭州二手房的甲流，还没传染给新房。

　　咱着实为这几个红盘抹了把汗。

　　限售了的望阙轩同一区域，星翠澜庭这几天出了一套108方的次新二手房。中介说是，业主挑战最低价595万。这套房子前一天还卖600万，一天就降了5万。

　　星翠澜庭上个月才刚交付，贝壳上挂牌的在售房源数量：超过小区总房源的五分之一。

　　奥体莲花碗旁边观品，也挂牌了一套234平米的房子，单价大约5.97万一平米。之前动不动就叫嚷着破十万的奥体，六万点也失手了。

　　这些项目，曾经也都是一线红盘呀。

　　最近听到一个老杭州人讲故事，他说上次听到说房子，是有人称赞另外一个人聪明，聪明在哪儿？——去年下半年，把所有投资性房子都出清了。

　　这真的不是段子。中介们用一个月赚了一年的钱后又开始颓了。这两个月带看量一路下跌，从高峰时的11.8万次跌到了：1.6万次。

　　实际一线体感温度比数据还要更冷。前些天，建发云启之江最后一批房源摇号选房，894套房子，建发造了很好的大门，配套也很不错。签到选房的2920组家庭，选了两天，1579组家庭弃选，最后一套房子选完已经是次日晚上10点。公证处的主持人，都要被折腾崩溃了。

　　二手行情的症结，在于天量二手次新。有人估算了明后两年的千万豪宅交付，钱二4833套，亚运村、钱江世纪城和望江1141套，申花、文晖、拱宸桥、大关共6406套……

　　这次土拍前，一位杭州网友的截图传遍了购房群。他说，我们喜欢的是倒挂4万：是限价4万。

　　不过，这位网友可以像这次围抢红盘的人们一样，暂时放心了。杭州操盘手不允许这样的事发生。

　　杭州，除了在为楼市取消各种限制，又在核心城市里，率先学习起了十多年前治理楼市危机的港府。比如，房价奇迹就要被次新房感染的奥体，最近被戴了一层口罩：奥体不供地了。