中国最坚定的投资者 也要打包开溜了

黑石集团一直是中国坚定的投资者

黑石集团（Blackstone）是全球资产管理龙头，该集团一直是中国坚定的投资者，而黑石执行长苏世民（Steve Schwarzman）更是美中关系长年以来重要的桥梁。

习近平在去年11月访美，在与美国总统拜登进行峰会后，与众多美国知名企业领袖进行晚宴，苏世民就是其中一人，其他与会者包括苹果执行长库克（Tim Cook）、桥水达里欧（Ray Dalio）、贝莱德（BlackRock）执行长芬克（Larry Fink）等人。

这场晚宴由美中关系全国委员会（NCUSCR）和美中贸易全国委员会（USCBC）主办，入场费据报要2000美元（约新台币6.2万元），若是想要与习近平同桌用餐，更是要花费4万美元（约新台币124万元），才能取得“特等席”，而1桌只能容纳8个人。不过苏世民才刚与习近平同桌用餐，黑石随后就传出，集团正计划出售在中国价值100亿人民币（约新台币434.9亿元）的11个物流园区，这项消息让不少人猜测，过去长期看好中国市场的黑石，信心是否不再。

黑石计划将11物流园区全打包出售

知情人士向中国媒体《澎湃新闻》透露，黑石集团正在打包抛售中国境内的物流资产，总价值超过人民币100亿元（新台币约434.9亿元），分别为龙地南京滨江冷链物流园、龙地常熟经开物流园、太仓龙地和泰物流园、乐创德清物流园、龙地广州空港物流园、龙地佛山南海物流园、武汉乐盛物流园、龙地长沙空港物流园、成都龙地东百新津物流园、龙地西安空港物流园、龙地青岛港物流园等11处物流园区。

这11个园区总建筑面积约达220万平方米（约66.55万坪），平均出租率80％，占地面积最大的是前身为“广州市国际机场富力综合物流园”的龙地广州空港物流园；占地面积最小的则是南京滨江冷链物流园，虽然仅60亩（4公顷），但出租率达100％。

知情人士指出，黑石集团此举是为了“投资回报率更好的项目”，出售部份“收益不特别理想的项目”。不过，《中国房地产报》随后报道称，黑石集团发言人表示，目前并未与任何一方就出售11处物流园区进行谈判。

黑石集团执行长苏世民（Steve Schwarzman）长期以来是美中关系的重要桥梁。（彭博资料照）

黑石CEO是美中关系重要的桥梁

苏世民和中国政府之间关系根深蒂固，中国新成立的主权财富基金在黑石2007年IPO（首次公开发行）之前，宣布向该公司投资30亿美元（约新台币931.8亿元），作为交换中国政府获得了约10％的无表决权股份。直到2018年中国出售股份，才结束了对黑石长达11年的投资。

在习近平上台不久后，黑石集团的苏世民砸下1.17亿美元（约新台币36.3亿元），资助一项奖学金计划，吸引美国和其他国际学生到中国清华大学就读。从那个时候以来，苏世民一直是美中关系重要的桥梁，与中国官员关系密切，在川普政府时期，华府与北京爆发贸易冲突时，苏世民是负责接洽对话的金融家之一。

从某些方面来看，苏世民是美国与中国的完美中间人，在过去几十年内，他赢得了中国领导人的信任和尊重，在当地拥有广泛的商业和慈善关系，与此同时，苏世民在美国也获得一定的肯定。

近日传出黑石考虑抛售中国资产，让外界猜测，过去长期看好中国市场的黑石，信心是否不再。（法新社资料照）

美中贸易战初期 8度代表美政府访中

在2019年出版的回忆录《苏世民：我的经验与教训》（What it Takes: Lessons in the Pursuit of Excellence）一书当中，苏世民提到了过去和中国高层官员的会面，试图缓解美中经济紧张局势，向包括习近平在内的中国官员解释美国的立场，光是2018年他就代表了美国政府8度访问中国。

苏世民写道，自己协助促成中国官员访问华府，但在预定举行会谈的前3天，时任总统川普宣布对价值2000亿美元（约新台币6.2兆元）的中国商品课征新关税。苏世民坦言，这对于美中关系是一大打击，中国人丢了面子，表明他们不知道该做什么，也不知道能信任谁。

到了2021年，中国当局对民营企业全面的进行监管打压，由于中国监管机构审查拖延，黑石不得不放弃以30亿美元（约新台币931.8亿元）收购房地产开发商SOHO中国多数股权的交易。

黑石曾计划以30亿美元收购房地产开发商SOHO中国，却因中国监管拖延导致交易告吹。（彭博资料照）

黑石将目光放到日本印度

随著资本加速外流，中国官员开始试图挽留外资，在提振房地产市场的措施未能重建投资人信心后，中国央行总裁潘功胜在去年10月会见了苏世民，讨论中国政府解决陷入困境的房地产市场等计划问题。

不过以黑石集团资产配置来看，2023年黑石在欧洲房地产的投资超过了在任何其他地区的投资，在年度房地产投资资金中，超过55％配置在英国等地的欧洲不动产。

展望2024年，黑石也将目光放到其他市场，集团全球私募股权主管巴拉塔（Joe Baratta）表示，印度和日本预计将成为接下来这1年公司在亚洲最活跃的市场。巴拉塔指出，印度目前的成长率最高，同时拥有活跃的市场；日本市场也相当有趣，当地经济似乎与全球其他地区的情况脱钩。