深圳知名豪宅又双叒被法拍 房价回到五年前

深圳蛇口又有知名豪宅房源被挂上法拍。南都·湾财社记者注意到，阿里法拍平台近日挂出8套半岛城邦豪宅。

起拍价仅为市价5-6折 与5年前四期开盘价基本持平

即将被法拍的半岛城邦花园房源涉及8套住宅，据阿里法拍网站显示，8套房源的起拍价格均是评估价的8折左右。

其中起拍单价最贵的房源来自半岛城邦花园（三期）的住宅，本批次法拍中三期仅有1套法拍房，权利人为深圳半岛城邦房地产开发有限公司。该房源起拍时间在1月25日，起拍价约1819.38万元，建筑面积140.82㎡，折合起拍单价约为12.92万元，起拍总价和单价都是8套法拍房源中最贵的。

这意味着，上述法拍房源的实际起拍价几乎是市场挂牌价的五折左右，同时较近期的成交总价便宜了超千万。

而另外7套房源均来自半岛城邦花园（四期），权利人均为深圳半岛城邦置业有限公司、深圳市益田集团股份有限公司。起拍价约在965.74万元-1353.95万元之间，面积在89.60-15.39㎡之间，单价约为10.74万-11.73万元。

从市价来看，半岛城邦四期目前挂牌均价大概在20万元/㎡。其中89㎡的房源挂牌单价普遍在17万元/㎡左右，最低有房源挂牌价为14万元/㎡；101-102㎡的房源以及114-115㎡的房源，挂牌单价普遍在18万元/㎡左右。从市场挂牌价对比来看，上述法拍房源的实际起拍价是市场挂牌价的约六折。

2019年4月，半岛城邦花园四期开盘，彼时开盘均价约11.6万元/㎡，单价区间在9万-14.5万元，总价在784万-1958万/套。因本批次法拍房源的起拍价整体同四期开盘时的均价差不多，也有网友评价为“房价回到五年前”。

对比来看，法拍房源中四期D座3401房源的面积为114.33㎡，起拍总价仅约为1300万元，这即是说较近期成交总价便宜了450万元。

据了解，半岛城邦花园位于蛇口，地理位置方面一面依山三面环海。片区周围有招商双玺、招商天玺、南海玫瑰园、鲸山别墅等高端住宅；项目用地面积约30万㎡，总建筑面积超100万㎡，共分为五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

8套房为开发商自留房源 均涉经济纠纷

据阿里法拍网站公示的“执行裁定书”，即将开拍的8套半岛城邦房源背后，均涉及深圳半岛城邦置业有限公司相关的经济纠纷案件。

1月25日被法拍的三期房源申请执行人为广州某环境技术有限公司，涉及买卖合同纠纷执行案件；另外2月2日即将被法拍的7套房源的申请执行人均是深圳市某小额贷款有限公司，涉借款合同纠纷案件。

事实上，为了给开发商抵债，半岛城邦花园的房源自去年来已多次被强制拍卖。2023年7月，因深圳半岛城邦置业有限公司同上述小额贷款公司产生借款合同纠纷，法院裁定4套房产进行了拍卖、变卖。

2023年5月，因与景宁嘉强荟萃管理咨询合伙企业（有限合伙）7亿元借款纠纷，半岛城邦花园四期83套商业、超市、餐饮用途的房产被打包拍卖，起拍价高达8.09亿元，最终因无人报名而流拍。

2023年6月，半岛城邦花园三期1号楼一套面积为196.16平方米的房产被强制拍卖，申请执行人为江西赣江新区爱施德网络小额贷款有限公司，其与半岛城邦房开、半岛城邦置业有一宗金额约3052万元的金融借款合同纠纷。该房产最终以4524万元拍出。

天眼查显示，截至目前，深圳半岛城邦置业有限公司有4条被执行信息，涉及被执行总金额1.65亿元。

半岛城邦五期开发仍在停摆

尽管开发商深陷危机，但却没有影响半岛城邦花园住宅在市场的欢迎度。阿里法拍显示，去年半岛城邦花园上架的5套房源，除了其中一套进入二拍外，另外4套均较一拍起拍价溢价成交。

例如去年7月，半岛城邦花园（三期）顺利拍出的两套大面积房源，溢价率分别高达80.83%、75.74%，成交总价约1.24亿元，超出总起拍价5425万元。

去年11月，阿里法拍成交两套半岛城邦花园（三期）的房源，均吸引万余人围观、十余人报名，最终分别以2434.10万元和2378.41万元成交，出价次数分别达到了120次和198次。

公开资料显示，半岛城邦花园项目自推出以来就备受追捧。项目一期创造“开盘即售罄”的好成绩；二期取得深圳市2009年楼宇销售面积与金额双料亚军；三期取得2016年全国“10万+楼宇”单盘销售金额冠军；四期于2019年4月23日入市，开盘当日再次刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录，以61.8亿元的销售业绩问鼎深圳顶豪。

有半岛城邦花园一到四期成功销售的铺垫，让市场对五期地块的入市充满了期待。半岛城邦花园五期的顺利销售，也被坊间认为可能是开发商的“救命稻草”。

但目前开发商方面仍在“卖资抵债”，而项目的进展也十分缓慢。早在2022年8月，深圳招商房地产便与深圳半岛城邦房地产签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，但距离合作协议的签署已经过去了1年多的时间，双方合作尚未有更新消息传出，五期项目是否开工的消息也尚不明确。