中国北京及上海的明星学区房价长年几乎是不跌神话，过去就连“老破小”房子，都能卖到1平方米人民币20万元高价；但陆媒报道，过去一年房价下跌，这个行情已成过去式。
第一财经23日报道，许多年来，在注重教育家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是房市中不跌的神话，连20至30平方米“老破小”的房子，最高都能卖到1平方米20万元。
但中国房市吹寒风，2023年这种类型的学区房明显下跌，甚至有小区成交价每平方米较过去高点跌了10万元。
报道引述一名董姓民众表示心情相当郁闷，2020年时为了能让女儿未来进入好学校，他卖掉了两房一厅的房子，换了一间小屋，当时花费接近400万元，而房子面积还不到40平方米，由于房子实在太小，不够全家住，只好又在离自己公司比较近的地区租了一间两房一厅，另将学区房租了出去。
中国在COVID-19疫情后经济走低，2022年时房市下滑，跌回入手价格，但他认为，反正女儿上学总归是要用到的。
但到了2023年，这名董姓民众无法淡定了，说近期更发现几乎每个月都在下跌，“一个月一个价”。当时的买价，如今已经足够买下同小区两房一厅，令他相当懊悔。
报道指出，以相似条件的附近学区房，2023年年末对比价格高点，每平方米大约降了10万元。
（示意图）
中原地产资深分析师卢文曦认为，过去高价学区房的本质是学区溢价再加上预期房价上涨心理，如今随著各地调控教育政策，大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低，2023年房市价格也一路下行，以及出生人口的减少，极大降低了投资客对炒作学区房的预期。学区房自然跌得比一般房子更厉害。
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