为活命 碧桂园抛售优质资产

　　中国碧桂园控股有限公司（碧桂园）1月22日在广州产权交易所挂牌转让五个资产项目，合计金额达38.18亿元（人民币，下同）。这是碧桂园在债务危机之下，再次出售旗下产业自救，仅在今年1月份，碧桂园已经摆上台面公开转让的项目达50亿元。

　　此次出售的地产项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等。因这些物业产权清晰，价值较好，有业内人士预计这些物业变现速度会相对较快。

　　在这些物业中，转让价格最贵的是广州增城区凤凰城酒店，为12.6亿元。该酒店目前在经营状态。另外一宗转让价格超过10亿的资产是位于广州番禺区的碧桂园藏珑府办公楼，转让价格为11.52亿元。

　　碧桂园不仅在中国甩卖资产，其在澳大利亚悉尼的一块地今年1月份也被转让。碧桂园在澳洲的子公司Risland将悉尼西南大约65公里处的Wilton Greens开发项目股权卖给了开发商Avantaus，有消息人士称售价为2.4亿澳元。

　　2023年10月，碧桂园以大约2.5亿澳元的价格将其持有墨尔本郊外的Windermere项目住宅用地份额卖给了新加坡Frasers地产公司。

　　2023年12月中旬，碧桂园还清仓了“万达系”股权，套现30.685亿元。

　　碧桂园之所以加速甩卖旗下物业，换取资金，是因为其面临巨额债务压力。

　　今年上半年，碧桂园的外债压力仍在。企业预警通显示，碧桂园目前存续的美元债共计15只，当前余额为99.1亿美元。其中，2024年到期的有两只，包括余额为9.65亿的美元债（1月27日到期）以及余额为5.37亿的美元债（4月8日到期），合计余额15.5亿美元。

　　在中国境内，碧桂园先后有9只债券成功展期，整体延展3年，涉及金额约147亿元，缓解了部分债务压力。

　　同时，碧桂园还面临销售下滑、资金回笼不畅的巨大危机。

　　2023年，碧桂园实现权益销售金额1742.8亿元，同比下滑超过5成。公司预计今年市场仍在低位徘徊。

　　碧桂园从2023年7月以来陷入债务危机， 10月，其因未能如期支付一笔1,540万美元债券利息而触发了违约条款。

　　碧桂园目前负债高达1.43万亿元人民币，仅次于恒大的2.4万亿元，是全球负债最多的房地产开发商之一。