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中国碧桂园控股有限公司(碧桂园)1月22日在广州产权交易所挂牌转让五个资产项目,合计金额达38.18亿元(人民币,下同)。这是碧桂园在债务危机之下,再次出售旗下产业自救,仅在今年1月份,碧桂园已经摆上台面公开转让的项目达50亿元。
此次出售的地产项目均位于广州,包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等。因这些物业产权清晰,价值较好,有业内人士预计这些物业变现速度会相对较快。
在这些物业中,转让价格最贵的是广州增城区凤凰城酒店,为12.6亿元。该酒店目前在经营状态。另外一宗转让价格超过10亿的资产是位于广州番禺区的碧桂园藏珑府办公楼,转让价格为11.52亿元。
2023年10月,碧桂园以大约2.5亿澳元的价格将其持有墨尔本郊外的Windermere项目住宅用地份额卖给了新加坡Frasers地产公司。
2023年12月中旬,碧桂园还清仓了“万达系”股权,套现30.685亿元。
碧桂园之所以加速甩卖旗下物业,换取资金,是因为其面临巨额债务压力。
今年上半年,碧桂园的外债压力仍在。企业预警通显示,碧桂园目前存续的美元债共计15只,当前余额为99.1亿美元。其中,2024年到期的有两只,包括余额为9.65亿的美元债(1月27日到期)以及余额为5.37亿的美元债(4月8日到期),合计余额15.5亿美元。
在中国境内,碧桂园先后有9只债券成功展期,整体延展3年,涉及金额约147亿元,缓解了部分债务压力。
同时,碧桂园还面临销售下滑、资金回笼不畅的巨大危机。
2023年,碧桂园实现权益销售金额1742.8亿元,同比下滑超过5成。公司预计今年市场仍在低位徘徊。
碧桂园从2023年7月以来陷入债务危机, 10月,其因未能如期支付一笔1,540万美元债券利息而触发了违约条款。
碧桂园目前负债高达1.43万亿元人民币,仅次于恒大的2.4万亿元,是全球负债最多的房地产开发商之一。
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