危机恶化 中国地产巨头濒临崩溃边缘

　　中国房地产业的下滑局面正在恶化，而且似乎还将持续多年。中国的开发商和地方政府急于吸引购房者，有些甚至采取剑走偏锋的营销策略。

　　中国的房地产危机拖累了经济，导致大规模裁员，并将一些巨头公司推到崩溃边缘。

　　经济学家认为情况会变得更糟。

　　中国统计局的数据显示，去年中国新建住宅销售额下降6%，回落至2016年以来的最低水平。经纪公司中原地产(Centaline Property)的数据显示，12月份中国四个最富裕城市北京、上海、广州和深圳的二手房价格同比下降11%至14%。

　　开发商启动的项目减少。房主提前偿还房贷、减少借贷。根据标普全球评级(S&P Global Ratings)的数据，在2020年至2023年底期间有约1,250亿美元的海外债券出现违约之后，一度繁荣的房地产公司陷入与外国投资者旷日持久的谈判之中。

　　中国的开发商和地方政府急于吸引购房者，有些甚至采取剑走偏锋的营销策略。

　　天津一家房地产公司在一则视频广告中打出了“买房送媳妇”的标语。这是在玩文字游戏，可以理解为“买房送给媳妇”，但套用了常见的买房送东西的句式。去年9月，这家公司因为这则广告被罚款人民币3万元。

　　中国东部浙江省的一个住宅小区去年承诺向购房者赠送一根10克重的金条。

　　本月早些时候，中国央行调查统计司原司长盛松成在一次会议上表示，房地产低迷可能还会持续两年。他认为，2024年和2025年的新房销售降幅都将超过5%。

　　一些华尔街经济学家也对这场房地产低迷将持续多久敲响了警钟。

　　澳新银行(ANZ)首席中国经济学家杨宇霆(Raymond Yeung)说，正在买房、能买房或想买房的人并不多。他说，中国人对房地产行业的看法已经发生了根本性转变，住宅不再被视为一种安全的投资。

　　中国的房地产业和相关产业曾占到国内生产总值(GDP)的四分之一左右，该行业的下滑严重拖累了这个全球第二大经济体的发展。要求中国政府采取更多措施支持房地产业的呼声已日益高涨，但迄今为止中国官员一直坚持采取零敲碎打的政策，没有推出里程碑式的一揽子刺激计划。

　　一些经济学家将中国与日本作比较，日本花了数十年时间试图走出此前房地产和股票价格大跌的阴影。中国股市目前正陷于长达数年的低迷。

　　花旗全球财富投资(Citi Global Wealth Investments)亚太地区经济分析主管刘利刚表示，中国央行可以帮助减轻这种状况带来的痛苦，但需要采取积极行动。他称，中国央行仍有政策空间，可以采取力度较大的举措来产生巨大影响。

　　中原地产研究部主管刘渊称，如果没有政府的帮助，新房价格需要较目前水平再下降50%才能触底。他表示，这基于这样一种假设，即只有当买房比租房便宜时，拐点才会到来。

　　中国房地产市场的下滑已导致数十家开发商陷入困境。已有50多家开发商（大部分为民营开发商）发生债务违约。开发商还有数百万套已预售出去但尚未完工交付的房屋。中国政府已拨出数以十亿美元计的资金来帮助开发商完成住宅建设，但这一问题仍在加剧。

　　这场房地产危机已经耗尽了中国一些地方政府的财政收入，这些地方政府过去主要依靠卖地作为收入来源。经济学家估计，这些地方政府隐性债务规模在4,000亿美元到8,000多亿美元不等。为了平息潜在违约讨论，中国中央政府已制定了债务置换计划，帮助其中一些地方政府进行再融资。

　　一些经济学家持乐观态度，但大多数人仍然预期还会出现更多痛苦，投资者也持看跌态度。今年开年之前，一个涵盖在香港上市的地产股的基准指数已经连续四年下跌。今年1月1日迄今，该指数又进一步下跌了15%。