又一个，2024年第一个关键转折点

自从周末广州接近全面取消限购，今天又一个强二线城市加入行列。

就像报道说的：

去年其实苏州就松绑限购了，但是还留了一个限购的小尾巴，今天这个小尾巴也取消了。

允许开发商降，不限幅度。

这次金管局加住建部一起支持，加上广州做了马前卒，全面取消限购也是顺势而为。

捋个取消限购时间线：

2022年，大部分三四五线城市已经没有限购的措施了。

2023年9月，金九银十，二线城市纷纷取消限购，主要包括南京、合肥、济南、青岛等12个强二线和省会城市。

2024年1月，一线城市广州接近全面取消限购。

2024年1月30日，强二线城市苏州全面取消限购。

目前看来还没有全面取消限购的城市有：

一线城市：北上深。

二线城市：天津、成都、西安、杭州。

一线城市，上海已经部分放开限购，深圳也有小道消息，只有北京岿然不动。

剩下的几个二线城市，距离全面取消限购，估计只是时间问题了。

这些取消限购，是真正考验楼市含金量的时候了。

参考去年全面取消限购的二线楼市的效果，以南京为例：

从去年9月全面取消限购，拉升的效果还是有的，看数据：

南京市新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。

说明改善需求还是有的。

但是同时也要看到，拉升的效果不是很持久，短期的效果很强，但是长期依然需求不足。

看来光取消限购还不够。

昨天，高善文有一篇文章指出：现在楼市的核心是一手房没有跌到位。

他认为：中国房地产正在经历价格修正，而非泡沫破灭，二手房修正已完成，一手房价格的调整已经完成了一半多，如果如果2024年一手房能像二手房一样，继续向下有一个比较明显修正的合理区间，那么整个市场的调整过程基本就能结束，整个交易量就会重新回来。

2024年做个预测：小阳春全面取消限购，如果效果不理想，金九银十会允许一手房价下跌。

就这样。

2024，第一个关键转折点。