5年后 中国县城房价惊掉下巴

　　一年前，中共住建部披露的数据，掀起“全国已有6亿栋房屋”的巨大波澜，引发中国房地产过剩、房子将是白菜价的热议。近日，北京市民表示，其发小在一个不到10万人的县城买了房，而该县城盖了够100万人居住的房子。他预测该县城50万的房子，5年后的房价是多少。

　　IP属地为北京的网友“依宸家的鹦鹉”近日发视频说，回老家（某县城）过年时，跟发小聊天，得知他去年花了100万（人民币，下同），在同一个小区买了两套房子（高层住宅），每套都在170平米以上、房价50万，约2941元/平米。

　　他说，因为工作的地方在另一个城市，所以发小买了房子之后就没有居住。有人租就租出去，没人租就放着。事实上确实很难租出去，主要是人口太少了，整个县城也就8～10万常住人口，而类似这样的小区有100多个。就是说10万人不到的一个县城，盖了够100万人居住的房子。

　　“依宸家的鹦鹉”表示，如果县城里有经济基础，比如有实体企业，有民营企业，那么在县城买了房子也算提前规划了未来的置业安家。问题就出在，县城不但没有像样的企业，就连饭店、超市这样的服务业也冷冷清清。

　　他表示，如果一套170平的房子出租，租金就按800块/月计算，不断租的情况下，也要52年收回本金。但是查询相关平台数据，房价已经回落，同小区同户型的房价是2100元/平米，一平米已经跌了800多块。这样下去，5年之后，就算房子值1000块/平米，也不一定能卖得掉。在县城170平的房子，按1000块/平米，5年之后只值17万，答案吓人一跳！

　　“依宸家的鹦鹉”还表示，当年他本人在北京买了一个小房子。他感慨道：遥想自己当初背着房贷的日子，为了多赚一点，晚上加班，节假日休息还找兼职。生活上更是精打细算，没有经历过还房贷的人，永远无法有这种体验。

　　关于中国到底有多少房子，很多人都在问，很多人都好奇，但始终没有一个官方的、具体的数据呈现。

　　一年前，中共有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查。

　　这一组数据也被广泛解读为“全国已有近6亿栋房屋”。去年2月23日晚，“官方披露全国已有6亿栋房屋”的话题登上热搜，引发热议。

　　尽管官方专家称，“6亿栋”并不能作为中国有多少房子这一问题的解答。但是，近年来关于中国房地产过剩的讨论不曾断绝，关于房屋空置率高企、房子将是白菜价的话题也备受关注。

　　“依宸家的鹦鹉”发小在小县城买房的故事，为中国县城人口不足、房子过剩，添加了一个实例。

　　中原地产首席分析师张大伟曾表示，结合相关部门此前公布的数据，一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。