北京金融街写字楼租金爆跌的背后

　　如果说北京是中国的核心，那么北京金融街就是核心的核心，很多大金融机构、小金融公司都积聚在这里。以前，这里可是寸土寸金、极度稀缺的资源。

　　据极客网创始人“海刚”发文称，2024过年后，北京金融街的写字楼租金爆跌，部分大厦已爆跌五成以上。

　　在“2024开年暴击：北京金融街租金暴跌，一切已成过去……”一文里，自媒体“毯叔盘钱”的创作者毯叔披露了更具体的详情。

　　他说假期最后一天，临近开工，他约了几个在京的金融同业好友一起吃饭。

　　大家许久没见面，话匣子一下子就打开了，纷纷把过去一年的辛苦诉诸在酒杯里，有说自己降薪的，有说年终奖到现在还没发的，有感慨工作越来越卷的……

　　一片比惨中，在某中小券商工作的老王突然感慨，“大家说的都不算啥，我今年返工才发现，如今金融街的租金下降得厉害！可就算如此，我们公司还是租不起，老板说准备迁址，你们说惨不惨……”

　　听他这么一说，大家也都沉默了。

　　交流了下信息，大家发现确实如此，现在金融街附近的办公楼租金，已经不能用“腰斩”来形容了，真的是“脚踝斩”。

　　老王给在座的人展示了几张中介发的图片，降价幅度真不小，高位的降了差不多有20-50%。

　　比如北京的英蓝国际金融中心，日租金均价从2022年的成交价28/㎡·天元到了现在的19元/㎡·天。

　　还有降价幅度更大的富凯大厦，2022年还在20元/㎡·天，现在降到了7元/㎡·天，降幅已经超过50%，这个降幅用“暴跌”来说也并不过分。降幅这么大、这么快，着实让人有点始料未及。

　　可就算租金暴跌成这个鬼样，依旧租不出去。

　　老王说，有些中介为了鼓励老板们换办公室，打出来的口号也很有意思，比如：

　　“办公室腰斩送定制装修，企业降本增效换房正当时！”

　　“租金真实可签约，再送全套全新家具！”

　　反正，为了能把房子租出去，中介们真是操碎了心。

　　为什么北京金融街写字楼的租金会跌得这么惨？

　　毯叔分析说，其实原因非常直观，也非常现实，从市场的角度看，就是因为没人租了。

　　要知道，不管是商铺、写字楼还是公寓项目的出租率，都是对经济增速有着高度依赖的。

　　如果开公司雇人的变少了，租商铺写字楼的需求自然就会减少，这也算基础的底层供需规律了。

　　前些年，金融行业顺周期的时候，有大量的商业写字楼项目需求，同时也就上马了非常多的供应，不管你去任何一个城市新区去看，都会看到大量的类似项目。

　　这样的区域深圳前海有，武汉光谷东有，南昌红谷滩有，成都天府那边也有，更别提北京了，全国的商业和金融中心之一，租金自然也是水涨船高。

　　如今金融圈进入到调整周期，商业和就业机会变少了，又怎么会有那么多机构去租商铺写字楼？

　　别说租新的写字楼了，如今各大金融机构都在降本增效，纷纷裁员，雇佣的人少了，租楼需求自然就会减少，有些机构甚至让员工能在家办公就在家办公。

　　正所谓，一叶知秋。“金融街租金暴跌只是表象，它从某种程度上证明了现在金融行业的发展困境，这才是大家沉默不语的真正原因……”毯叔最后感叹道。