春节刚过 北京二手房挂牌量激增

　　新年节后的这一周，中介除了约客户，就是在联系业主。他们不仅要和在售的业主约谈价格，还在联系：去年房源下架的业主。

　　一位昌平蓬莱公寓的业主，最近就决定将房子重新上架。去年，他打算卖房，但只坚持了半年，就匆匆下架。原因只有一个：降价太狠了。

　　房子起初挂牌时，价格就高于市场价30万。去年市场的惨烈状况大家都清楚，以往市场起起伏伏，跌幅最多不过8%。但去年，二手房平均跌幅超过了15%。

　　最先认清形势的人，早就大刀阔斧地降价，争当小区最有性价比的“必看好房”。但这位业主的降幅，总是慢人一步。半年后，他向中介咨询才知道，这时的市场，已经要降价100万才能确保卖出。而他的心理预期是——最多降20万。

　　最后，他决定下架房源，等市场好的时候再卖。

　　大家都知道，每年新年节后的市场，都是楼市一年中的成交旺季。能赶在这一波小阳春成交，大抵能卖出一个好价格。但今年的小阳春，很多中介估计最多持续一个月。他们纷纷劝客户尽早打算。

　　这不，刚刚复工一周，上涨最快的就是挂牌量。截至2月26日，某中介网站显示，近7日新上房源已累计6500多套。算下来，日均增长920多套。网传一张图片显示，链家中介复工当天，北京楼市便新增挂牌2000多套。

　　这个速度，快赶上去年9月的狂飙了。当时，认房不认贷政策公布后，北京楼市的挂牌量突飞猛进，短短一个月就增长了近2万套。10月份，北京更是达到了近年来挂牌量的巅峰。内网数据，将近18万套。

　　见识过这样的大场面，再看最近前端波动的挂牌量，中介们都很是淡定。他们说，全北京统计的小区就有2000多个，只要每个小区多录入一套，也能涨不少。市场波动在万套以内，都算正常。但北京楼市经过三个月的去化，才将外网挂牌数据从14.6万套左右，降到13万多套。没成想，不到一周时间，又快到巅峰了。

　　2月26日，链家挂牌量重新突破14万，而内网数据已经达到16.5万套。

　　去年下半年的市场，彻底打破了大家对于中国楼市的蜜汁自信。以往对小阳春的期待，都变成了质疑：今年还会不会有小阳春？

　　这个问题还需要再观察。但意外的是，挂牌的小阳春先一步来了。

　　其实，为了楼市小阳春，政府其实也“操碎了心”。年前，一线城市纷纷松绑限购，北京通州也解锁了一部分房票。上周，5年期的LPR，史无前例地一次性下调了25个基点，为大家减少贷款压力。

　　松绑限购，房贷利率下调，放在以往，都是足以引起哄抢的大招。

　　但中原地产的张大伟说，刚刚过去的周末，二手房成交加起来也就1100套左右。而2023年节日后的首个周末，成交数据是2500套。

　　昌平北七家片区一个中介告诉说，最近市场咨询量不错。整个一月份，前来咨询的客户只有22个。而这个月直到上周五，已经有43组客户了，翻了将近一番。

　　而内城的学区房中介则告诉说，最近在成交前都会向客户说明，未来入学人口会减少，现在的学区房只是一个消费品，不再有金融属性：投资有风险，入市需谨慎。