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最近,北京楼市最大的新闻莫过于距离天安门仅5公里,距离天坛公园仅2公里的二环外小区--西罗园,最新的成交价跌到:
3.6万一平。
西罗园小区位于丰台区,处于二环外三环内的核心位置,小区在八九十年代建成,是名副其实的老破小。
前几天上架了一套南北三居室,满五唯一,面积106.76平,挂牌价399万,折合单价约3.73万。
目前该小区同户型三居室的挂牌价还在670万,这个成交价直接把小区房价砸出一个深坑,与21年高点相比:
价格更是下跌了40%。
当然,这套成交房源带有明显的硬伤,属于老破小,学区一般,楼层比较矮,客厅还有遮挡,影响采光。
但不管怎么说,这毕竟是交通四通八达,此前挂牌均价一直保持在5-6万一平的二环核心地段。
西罗园的案例也给广大购房者一个警醒:
买房时,千万不要贪图一时便宜,去选择带有明显硬伤的房源,不要幻想未来能有“低买高卖”的可能。
相反,在楼市下行期里,硬伤房源的价格下跌是无底线的,高低楼层的价差会成倍放大。
如今不仅是老破小的价格出现严重踩踏,就连号称能穿越周期的豪宅产品,也出现了砸盘现象。
北京豪宅的尽头,是万柳书院。
不管是地段、价格、学区、还是豪宅知名度,万柳书院都妥妥处在北京豪宅的金字塔尖。
2月24日,京东拍卖成交了两套万柳书院的法拍房。
两套房源起拍价分别约2900万和2990万,最终成交总价分别为5315万和5365万,折合单价约20万一平。
万柳书院价格的巅峰出现在2022年5月。
当时法拍了一套299平的大平层户型,最终以总价1.09亿元,单价36.4万一平的“天价”拍出,轰动全网。
相比两年前36万元一平的成交高点,万柳书院的房产价值大幅缩水,本次拍卖成交价格只有20万一平:
几近腰斩。
在已是跌跌不休的市场里,谁能想到官军也来火上浇油,加入了砸盘行列。
昨天,朝阳住建委又在北京产权交易所挂拍了18套位于朝阳新北苑中国铁建国际城小区的房源。
为什么说又呢?
因为在去年9月,朝阳住建委就挂拍过154套该小区一居和两居的房源,这批房源当时的起拍均价约8.8万一平。
不知道是因为当时定价偏高,还是非市场主流需求的小户型,最终只成功拍出了30套。
而现在挂拍的18套房源,则是更受市场欢迎的主流三居户型,面积约117平,总价约920~940万,折合单价约7.8~8万元。
虽然户型更好,更受市场欢迎,但此次的起拍均价与去年相比,价格还便宜了10%。
从中国铁建国际城二手房的历史成交数据看,去年底该小区同户型的成交价在1000~1100万左右。
本次法拍房的总价只有920-940万,随着这批房源入市,势必会分流新北苑的购买力,重挫板块价格预期,从而拖拽着板块整体的价格往下走。
现在最糟心的就是新北苑的业主,以及去年参与竞拍的购房者了,原以为这么便宜的法拍价格是抄底,没想到:
抄在了半山腰。
更让人瑟瑟发抖的是,据说官方手里还握有三四百套的房源,等待甩卖。
北京2月份最新的网签数据已经出炉了,整个2月份新房共网签1560套,二手房共网签6332套。
由于环比上月和同比去年都不是春节,咱们就不比了吧。但这个成交数据虽然不是历年春节里最差的,也算垫底了。
链家2月份的实时签约数据大概是2700套,以链家50%的市占率换算,全市总签约5400套左右。
当月实时签约数据的多寡,很大程度上反应了次月网签数据的好坏,可想而之3月的网签不容乐观。
从挂牌量、成交量、成交价、客户咨询量和带看量等指标来综合判断,目前还没有明显的小阳春迹象。
但市场整体已经接近二次崩溃的边缘,如果3月份中介的实时签约数据和市场热度还没有大幅起色,基本可以判定:
小阳春真要变小阳痿了。
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