又一个大雷就要爆了

      中国房地产行业危机继续加剧。这次面临债务“爆煲”危机的公司，是号称中国第二大房地产开发商的万科。有消息指中国几家最大的保险公司已在内部，针对万科可能爆发的债务危机发出了警告，要求限制风险曝险。

　　彭博社4日报道，有两家总部位于北京的保险公司，上周告诫其负责外部投资的经理，要密切关注万科的信用风险。另有一家人寿保险公司也要求其退休金经理要减少涉及万科的风险敞口。

　　报道透露，万科最近几天已开始与几家国有保险公司进行新一轮谈判，试图延长部分私人借款的还款期限。但知情人士说，到目前为止“尚未达成任何协议”。

　　就在彭博社发表这篇报道的当天，万科遭遇“股债双杀”，股票和债券双双暴跌。其中，股票在香港收盘时下跌超过7%，达到历史新低；在深圳单日跌幅达4.65%，资金净流出3.28亿元。

　　债市上，万科旗下多只公募债券更遭遇空前暴跌。其中，“22万科06”跌超36%；“21万科04”跌超19%；“20万科08”跌超9%；“22万科02”跌超8%；“21万科03”跌超3%。

　　近期，万科出售资产动作频频，凸显出其资金流动性已严重不足，可谓捉襟见肘。

　　就在今年2月20日，领展房地产投资信托基金（823.HK）公告称，已完成对上海七宝万科广场剩馀50%权益的收购，交易对价23.84亿元。此前，万科已向领展房地产出售该项目50%的权益，交易对价27.72亿元。

　　陆媒报道说，这个项目的估值为70.60亿元，这意味著万科在此项目的交易中折损失了大约26.3%，而这个项目被认为是万科租金收入最高的物业。换言之，万科急急忙忙把其“最能生蛋的母鸡”折价抛售了。

　　此外，市场上近日还传出消息，指万科计划出售旗下长租公寓“泊寓”公司的股权。

　　根据万科的公告，2024年1月，该公司的房屋销售面积达125.4万平方米，销售金额194.5亿元，于去年同期相比，分别下降了25%和32.1%。

　　在行业层面，2024年1月，万科在中国30城的销售面积是2018年以来的最低水平，2月也仅高于疫情爆发的2020年。

　　而目前万科的境内债券共31只，合计涉及资金545.56亿元；另有ABS类94.6亿元；海外债19.55亿元人民币、29.53亿美元。其中，该公司在3月11日就需偿还6.3亿美元，4月29日需偿还20亿元人民币。