又一家 昔日房产巨头全面退出房地产

　　3月12日晚间，山子股份 （曾用名：银亿股份）发布公告称，拟公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产。此次交易后，公司将全面退出房地产业务。

　　此次拟剥离房地产板块的资产包括两部分，即公司持有的宁波银亿房地产开发有限公司的股权资产及公司对拟剥离企业的债权资产。公告显示，本次交易的股权资产和债权资产账面价值合计为13.14亿元，按照股权资产的评估价值计算，标的资产合计价值为13.33亿元。

　　值得注意的是，首次公开挂牌底价为标的资产合计价值的70%。如果首次挂牌未能征集到意向受让方或未能最终成交，则在首次挂牌底价的基础上降价20%作为新的挂牌底价直接进行第二次公开挂牌转让；如果第二次挂牌未能征集到意向受让方或未能最终成交，则在该次挂牌底价的基础上降价20%作为新的挂牌底价直接进行第三次公开挂牌转让。

　　银亿股份的前实控人熊续强，于1994年创立了银亿集团，以房地产起家。公开资料显示，早在2008年，银亿集团的销售额就已突破100亿元，成为宁波最大的房企。鼎盛时期，总资产达800多亿元、海内外员工达15000多人。

　　依托房地产主业，银亿集团不断拓展能源、工业制造、国内外贸易等多元业态，曾控制银亿股份、河池化工和康强电子等3家A股上市公司，在2018年位列中国500强第215位，而熊续强本人也以295亿元的财富位居2018年胡润百富榜第95位，登上“宁波首富”宝座。

　　至今，银亿集团的官网上还记录着这段辉煌的历史。

　　2016年，银亿集团大举进军汽车行业，斥资120亿元先后收购了日本艾礼富、美国ARC集团和比利时邦奇三家公司，并将ARC集团和邦奇注入了上市公司银亿股份。

　　为了这次转型，银亿集团给出了很高的收购溢价，也用足了杠杆，最终却爆发危机。2019年6月，银亿集团向宁波中院申请破产重整，原因是竭尽所能制定相关方案，但仍不能彻底摆脱流动性危机。

　　受银亿集团流动性危机影响，金融机构普遍对银亿股份采取停贷观望或要求提前还本付息等措施，导致公司房地产持续向好的的发展势头中断。2018年12月，3亿元的“15银亿01”债券违约。2019年4月，银亿股份自曝被大股东及关联方占款22.48亿元，公司因此深陷危机的泥沼。2019年10月，银亿股份向宁波中院申请破产重整。

　　2020年，“白衣骑士”宁波籍企业家叶骥带着32亿元资金，拯救了银亿股份，并在2023年将其更名为山子股份。在《重整计划》中，叶骥很早就明确了要整体剥离银亿股份地产业务，但是在此后的执行过程中屡屡受阻。

　　2023年10月底，在公布了三季报之后，山子股份第八届董事会第十八次临时会议同意公司公开挂牌转让房地产业务相关股权和债权。其中，股权资产包括公司持有的宁波银亿房地产开发有限公司的100%股权，以及公司全资子公司上海荃儒投资有限公司持有的上海添泰置业有限公司的100%股权、杭州天锲企业管理咨询合伙企业（有限合伙）的49.93%的合伙份额。

　　据当时的公告介绍，本次交易拟将银亿房地产及其下属与房地产开发业务相关的子公司剥离出上市公司。同时，将公司通过上海荃儒投资有限公司间接持有的两家经营房地产项目的添泰置业、杭州天锲模拟合并纳入银亿房地产一并置出上市公司。

　　本次交易的股权资产和债权资产账面价值合计为22.17亿元，按照股权资产的评估价值计算，标的资产合计价值为24.34亿元。

　　2023年三季报显示，在山子股份营业收入中，汽车零部件占58.64%，房产销售占22.26%、物业管理占14.64%，其他占4.95%。可见，汽车零部件已成为山子股份的第一大业务。 山子股份去年前三季度实现总营收42.45亿元，同比增长54.07%，归母净利润为-12.15亿元，同比止盈转亏。

　　其实，这又何尝不是中国房地产现状的真实写照？