眼看要爆雷 万科正在与银行进行谈判

　　彭博社3月12日报道称，据知情人士透露，中国国有房地产开发商万科(China Vanke Co.)正在与银行就债务互换进行谈判，避免首次出现债券违约。

　　要求匿名的知情人士说，万科的主要债权银行正在考虑一项计划，将其持有的本金价值数百亿元人民币的债券转换为有担保债务。

　　彭博社称，该互换将帮助这家中国第二大房地产公司避免公开违约，同时为银行提供抵押品，以防范任何潜在损失。

　　针对上述消息，万科没有回复彭博社记者的置评请求。持有万科股份的深圳市政府和中国国家金融监督管理总局也没有回应。

　　万科的资金短缺问题已成为投资者关注的焦点，他们试图评估中国政府和银行将向迄今为止避免违约的少数几家房地产巨头提供多少帮助。

　　周二，市场猜测当局将提供支持，万科的股票和债券大幅上涨。截至2023年年中，万科的负债约为人民币1.3万亿元(合1810亿美元)。

　　彭博社报道称，万科在多个方面面临流动性压力。几家保险公司正寻求保护向万科发行的私人债务的偿付。

　　知情人士说，至少有三家位于北京的保险公司最近派高管到万科位于深圳的总部制定了一项计划。

　　此外，万科还试图向政府支持的银行申请离岸贷款。但知情人士透露，截至上周，其中两家银行尚未批准这笔45亿港元(合5.75亿美元)的银团贷款。

　　穆迪评级(Moody 's Ratings)周一将万科的企业评级降为“垃圾级”，并警告可能会进一步下调万科的信用评级，穆迪预计，由于房屋销售下降和融资不确定性，万科的信贷指标和流动性将会减弱。

　　穆迪评级在周一晚间的一份声明中说，撤销万科的“Baa3”发行人评级，授予“Ba1”企业家族评级。万科的所有评级都在可能下调的观察名单中。

　　穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“评级行动反映了穆迪的预期，即万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12-18个月内减弱，原因是在中国房地产市场长期低迷的情况下，万科的合同销售额下降，且融资渠道不确定性上升。”

　　穆迪调降万科评级至垃圾级可能会进一步动摇人们对中国房地产行业的信心，因为万科一直被视为中国政府支持，且与政府关系密切的大型开发商领头羊。