万科遭穆迪降级至“垃圾”级别 北京急下令

日前，中共住房和城乡建设部部长倪虹针对房企的资金断裂困境，声称“要按市场化原则，该破产破产”。另一方面，针对深陷债务违约风险的国企万科，有消息透露，中共国务院紧急要求金融机构对万科进行融资支持。与此同时，万科遭穆迪降级至垃圾级别。分析人士指出，万科快速倒下引发危机重大，高层必须出手，以此延缓房地产引发的危机。

3月9日，倪虹在人大记者会上答复提时称，构建房地产发展新模式，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。同时对房企面临的资金流动性困境问题，他强调，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，则该破产破产、该重组重组。

不过，倪虹声称的“该破产的破产”似乎存在双标，路透社3月11日引述知情人士称，金融机构被要求尽快推进对万科的融资支持，由中共国务院负责统筹支持万科的工作。

对于传闻，万科和中共国家金融监督管理总局以及国务院新闻办公室均未对此做出回应。

万科是具有国企背景的房企，与恒大、碧桂园称为中国房企三巨头。尽管万科在前几年就开始降杠杆，号称“财务最安全的房企”。但近日，万科传出债务展期谈判被拒的消息，引发市场关注。

尽管资方新华资管否认了上述说法，但市场的反应强烈。3月4日，万科股票出现跳水，A股下跌近5%，而港股中的万科企业更是下跌超过7%；与此同时，万科在国内发行的债券大多出现下跌，其中“22万科06”的跌幅更达到了36%，盘中甚至一度触发了临时停牌。

有市场消息指出，万科董事会主席郁亮曾率领深圳相关部门领导前往北京，与保险公司为主的贷款机构就非标债务延期事宜进行商谈，但遭到拒绝。其中，涉及新华资管的100亿元人民币投资款。尽管新华资产迅速出面辟谣，但自去年以来，万科频繁出售优质资产的举动也引发市场对其流动性的担忧，以至于这种担忧逐渐表面化。

财经人士“巴芒剑客”在查看万科近期三个季度的现金流后表示，“单从财报数据上看，万科目前可以动用的现金在300亿至850亿元人民币之间。（若无外部支援）最多撑2年。”同时又指，“若万科销售继续下降，目前万科的情势真的非常紧迫。”

3月11日，国际信用评级机构穆迪决定，撤销万科公司“Baa3”发行人评级，授予公司家族评级“Ba1”，并下调高级无抵押债务评级，从“Ba1”调至“Ba2”。资料显示，“Baa3”为投资级别的最低评级，而“Ba1”以下为非投资等级，也就是俗称垃圾级别。

在万科出现债务违约风险之际，也有知情人士对外透露，有大陆国有银行对万科的45亿港元离岸贷款审批存在分歧，令万科取得融资受阻，已引起当局关注，并罕见升级至国务院层级。上面要求大型银行为万科加强融资支持，并促请债权人将债务延期。

北美投资顾问Mike Sun表示，住建部虽然声称对资不抵债的房地产公司破产的就要破产、倒闭，但主要对象是民企，象万科这样体量大的国企必须救助。一旦倒下引发的危机超过恒大。