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与恒大碧桂园不同 它爆雷能炸断中国的脊梁

www.creaders.net | 2024-03-13 16:41:39  自由时报 | 0条评论 | 查看/发表评论

中国房地产低迷迈入第3年,中国仍在寻找解决方案,但住房和城乡建设上周末发出警告称,资不抵债的开发商必须做好破产准备,而11日国际信评机构穆迪将具有国企背景的房地产龙头企业万科评等,从投资级降至垃圾级,恐进一步削弱投资人对中国房市的信心。

彭博专栏作家任淑丽(音译,Shuli Ren)指出,万科目前最大的障碍就是未来销售缺乏明确性,由于管理层的严谨行事,去年万科表现不错。 不过今年房地产整体市况不明朗,最新调查显示,不到20%的人计划在未来6个月内购房。

穆迪推估,今年前两月,中国万科的合约销售年减40%至人民币345亿元,去年则下滑10%至人民币3760亿元。 根据最新数据显示,万科的营业利润率已从2019年高峰的29%降至去年9月季度的8.4%。

此外,万科去年前9个月营业利润仅人民币310亿元,较去年同期下降23%。 预估今年整体市场可能会变得更糟,这使得销售缺乏明确性成了万科最大的障碍。

《路透》昨报道,目前已由国务院介入协调,近日监管部门与部分金融机构及债权人开会,要求“银行为万科融资,保险公司延长非标准债务期限”。

另外包括中国新华资产、中国太保、太平保险、大家保险多家保险企业已经于3月8日前后,派高层到万科深圳总部进行新一轮磋商,内容包括将万科债务偿付期限延长至少1年、追加增信担保和抵押品,以及发行债券将非标转标等。

截至9月份,万科拥有约人民币1010亿元非限制性现金,应该足够覆盖其短期债务,但在明年6月,万科将有人民币340亿元的境外及境内债到期。

《彭博》指出,万科和其他房企一样严重依赖预售屋,截至9月,万科的合约负债约为人民币4080亿元,其中大部分是消费者为未完工房屋预先支付的押金,从这个角度来看,万科的现金状况就没有那么稳健。

与恒大碧桂园不同   它爆雷能炸断中国的脊梁

任淑莉指出,至目前为止,中国政府一直处于袖手旁观的状态,任由恒大、碧桂园等大开发商陷入违约。 过去万科拥有健全的管理和辉煌成果,并在深圳与私人地产有紧密关连。 任淑丽指出,如果中国放任让万科违约,中国今年将被推入财政深渊。

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