香港快被买爆仓了

香港的楼市行情，已经被点燃了。

——这是一个事实判断。这个判断是否为真，我后面再列出具体的现象和数据。

那接下来的问题就是：

香港的这把火，会把内地、尤其是一线城市的行情给引燃吗？

香港到底是全国的龙头？还是存亮博弈之下的唯一亮点，虹吸了全国的资金？

01

香港撤辣之后，看房和成交的活跃度明显升温，想必大家已经看到相关报道。

有说售楼部被挤爆的，有说二手房的卖家接连返价的，有说预约看房量创了11个月新高。

基本属实。

据中原地产的统计数据，从2月28日正式撤辣这天起，到3月3号，整个香港新房一共录得近590宗成交，作为对比，整个二月总共才成交了276宗，短短几天的成交量就达到了2月的1.1倍。

热度飙升，看房量暴增，气氛就像过年。

有的新盘，还出现了大幅度超额认购，比如3月3号才开盘的恒基兆业集团旗下的长沙湾Belgravia Place，总共138套，但有4330票认购，超额30倍。

下面就是长沙湾Belgravia Place项目的现场照片：

启德维港一号的现场▼

一个联系多年的经纪人对我说：

我感觉苦逼的日子终于要结束了，如果行情能保持现状，三月份的收入突破10万港元没有悬念（大意）。

他继续对我吐槽：

我们吃土好久了，很多月份都只是拿一个底薪。现在情况突然反转，还有点不适应，因为信息和电话都回不过来了。

我问，有报道说很多内地人去香港买，你有接待内地人吗？

他说：

我接待的内地人占两成吧，也就是没有香港身份的，但我了解到不少同行比我接待的内地人多，粗略估计有三四成。内地人买房和香港本地的有很大差别，内地人通常一买一层，或者一栋楼，哈哈我也好希望接到这样的客户啊。

这就是香港楼市当前的基本现状。

这种状态会不会持续？

会持续多久？

会不会向内地传染？

这才是我们关心的问题。

要回答这些问题，需要理解香港这次行情反转的逻辑。

02

直接原因，当然是撤销了那些阻碍交易的高税费辣招。

撤销之后，外地买家最少可以减少26%的税项开支，比如撤销印花税之后，一套1300多方尺的4房豪宅可以省下来的税费就有几百万了。

第二个原因，就是楼价已经跌了很久，同时购买力也积压了多时。

香港整体上的楼价，究竟跌了多少，有不同的算法，但总体说跌了25%到30%，应该没什么争议。

楼价的下跌，再加上税费的优惠，相比以前高峰期入市一下子大概可以节省近一半的成本。这个诱惑是巨大的。

第三个原因，就是内地某些人需要让钱出去。

出去的原因，多半是出于保值的目的，而不是其他。

这就说明了一个问题：

内地的水压已经达到了一定程度。

不然不会有那么多出去的诉求。

香港的撤辣政策，只是给这些水压开了一个小口，于是我们看到滋出去了一股水流。

如果你说香港这次反转只是因为香港的特殊性。那我认为这个理由是不充分的。

其实香港早已经开始大陆化，已经和内地变成了同一的土壤。也就是说，基于土壤层面的信心，要有都有，要没有都没有。

唯一的区别，是表层的，也就是政策力度的不同，以及历史资产厚度的不同。

我认为，政策窗口只是一个契机，内因还是内在购买力（和预期）。这个契机，让我们观察到了内在购买力的汹涌。

而这种购买力不会短时间消失，且不会全部涌向香港（开的口子不大）。所以我认为：

1、这行情可能会持续一段时间。

2、内地一线城市也会有所表现。

03

我知道我这个观点可能和多数人不同。主流观点是：

香港是因为虹吸了内地资金（及人才）才起来的行情，这也就意味着内地的购买力会减弱，所以内地不会起来。

而我认为：

是全国范围内压抑已久的购买力正在寻求保值出口；香港只是出口之一，只不过它是最耀眼的那个，所以率先起来；但第二、第三出口，后面也会跟上，因为只凭第一个无法满足。

就像大饼，你说大饼涨得这么猛，是不是虹吸了其它的小币种？你后面很快就会看到，小币种也会起来。

这是龙头与跟随者的关系，而不是你死我活的关系。

是“你死我活关系”的，是法币与资产。

所以我估计，几个月之后，内地核心城市可能也会有所表现。

尽管，这一轮内地即便被引燃，火苗也不会窜太高——因为货币政策层面这几年并没有铺下太厚的干柴。

根据我自己的观察，目前已经有初步迹象显示，深圳和杭州有小幅升温。

比如深圳，二手房开始好卖了，一些小区业主已经开始撤回低价房源。

杭州，目前出现了量价齐涨：2月26号~3月3号成交量环比+149%，成交均价环比+4%。

当然，这个数据增长是相比春节期间而言的，所以会有些“水分”。但是背后反映出来的市场心态，确是有些积极苗头。

内地的火能不能烧起来，要继续观察，但香港这一轮的反转，是基本确定了。

以前，全国楼市的先行指标是深圳，今后，会变成香港。

随着“土壤同一化”进程的推进，香港和内地的周期将越来越一致。龙头效应便也越来越明显。

如果你了解龙头战法，应该明白当前的时间窗口难得。