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2021年房价见顶以来,中国居民的经营贷增长一直保持在高位。超过一年的长期经营贷增速在20%左右,一年以内的短期经营贷增速也在15%左右,远远超过一般的消费贷款的个位数百分比增长。目前中国居民经营贷总额已经超过23万亿人民币。
居民经营贷增速极快,并不是居民忙着做生意,而是经营贷利息远低于房地产按揭贷款,很多人用房地产抵押,借了经营贷替换按揭贷款。
银行面临两难:如果坐视不管,银行的风险加剧,抵押物缩水;如果强行要求补充抵押物,广大借款人根本没钱补上差额,很可能一走了之,或者抛售资产,引发进一步的房价下跌。总之,核心抵押物下跌,加了杠杆的人,发放信用的银行,都已经不可能善终。
次贷惊雷,已经雷声滚滚。
(示意图)
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