中国两大老牌房企将退市 “千亿房企”落幕

　　继去年12家房企退市之后，目前中国又有两家老牌房企面临摘牌。今年前四个月，中国房地产销售额同比再降46.8%。“千亿房企”的概念，现在已基本不被提及。

　　5月8日，江苏中南建设集团股份有限公司的股票“ST中南”再度跌停，且连续20个交易日股价低于1元（14美分），面临摘牌。

　　与此同时，上海世茂股份有限公司的“ST世茂”也因为跌破1元面值后连续下跌，即使后续连续涨停，其股价也无法在限定时间内重返1元，因此提前锁定面值退市。

　　面对退市危机，两家公司都曾以公司高管增持股票、出让资产等方式全力保壳，但最终还是无力回天。

　　据中国房地产业协会统计，去年中国大陆和香港共有12家房企退市。其中，中国A股有8家企业因“连续20个交易日收盘价均低于1元”而退市；香港H股有4家房企因“主板公司的证券连续停牌18个月，未能按期完成复牌指引”而退市。

　　值得注意的是，港股市场还有多家房企处于停牌状态。有十余家中国涉房企业因延迟刊发2023年业绩而在4月2日“集体停牌”。此前处于停牌状态的还有8家房企。如长期停牌有可能引发退市风险。

　　“千亿房企”的兴衰

　　中南建设与世茂股份，两家公司都曾是年销售额超过千亿元（约138亿美元）的“千亿房企”，但同时在2022年掉出千亿房企的行列，再经过不到两年时间同时面临退市。

　　上述退市的企业中，还有新力控股、蓝光发展、阳光城、泰禾集团等都曾跻身“千亿房企”行列，但随着中国房地产行业的整体下行，不得不面对退市的结局。

　　“千亿房企”这一概念，最初诞生于2010年，当时地产巨头深圳万科成为中国第一家千亿房企。

　　此后中国房地产行业经历了十多年的激进发展，千亿房企逐渐增多。至2020年，中国的千亿房企达到43家的历史峰值。2021年与上年持平。

　　然而2020年中共两会定调“房住不炒”，随后推出融资“三条红线”及按揭“两条红线”等政策，加之新冠疫情的爆发，以及中共极端防疫的清零政策，中国房地产市场进入下行期。

　　仅2022年一年时间，千亿房企的数量一下跌去了23家，超过一半。剩下的20家，业绩也大幅缩水。根据中国房地产协会数据，2023年又跌去了四成，千亿房企仅剩12家。

　　今年还能剩下几家千亿房企现在还不好说。其实现在已经较少有人再提这个词了，相比之下，“活下去”成为中国房企的关键词。

　　近期，中共当局接连出台了拯救楼市的政策，但时事评论人士章天亮认为，中共政府的这些措施没什么作用。中国人不买房子，不是因为被限购，而是因为买不起。所以即使放开限购，也不会改善中国的房地产市场。中共的这一次房地产的危机要比美国2008年次贷危机要严重的多。房地产危机正在引发金融危机，从中共政府到地方民众，恐怕都难以在冲击中幸免。