中共新出的撑房市措施无效 股市再大跌

中共当局为稳定其陷入危机的房地产行业所采取的所谓“历史性”措施，非但没有促进房市需求和信心的“可持续性”回升，反而令投资者更加不安，导致周一（5月20日）中国房地产上市公司股价纷纷下跌。

据路透社报道，开发商中国万科（China Vanke）早盘一度反弹6.4%后，以下跌0.2%收盘。世茂集团（Shimao Group）、富力地产（R&F Properties）、佳兆业集团（Kaisa Group）和合景泰富集团（KWG Group）分别暴跌超过10%。

另外，当天香港恒生内地房地产指数收盘下跌0.7%。

除此之外，中共央行还为国有企业设立了3千亿元人民币（415亿美元）保障性住房再贷款，以“合理的价格购买已建成和未售出的住房，用于保障性住房”。

但中共此前出台的房地产措施都收效甚微。

图为2021年10月31日，江苏省镇江市，房地产开发商巨头碧桂园控股（Country Garden Holdings）建设的庞大楼宇群。(STR/AFP via Getty Images)

2023年初，中共政府在八个试点城市推出一项1千亿元的转融资机制购买库存，用于补贴出租房屋。官方数据显示，截至今年1月仅提取了约20亿元，这凸显了市场缺乏参与兴趣。

房地产行业在高峰时期曾占到全中国GDP的四分之一。与全国估计价值数万亿元的住房库存相比，中共当局提供的融资规模只不过是杯水车薪。

最新的官方数据显示，1-4月中国待售新房面积为3.91亿平方米，同比增长24%，相当于6.6个曼哈顿。天风证券（Tianfeng Securities）估计，购买全部存量房将耗资约1万亿美元，相当于中国今年预算赤字的78%。

路透社引述麦格理集团（Macquarie Group）的经济学家的预测表示，中共政府之前的声明表明，要在18个月内消化这些库存，而现在这个时间变成了需要28个月，预计实现这一政策目标将耗资2万亿元人民币。

中共地方政府已负债约9万亿美元，有的城市已经破产或者濒临破产，可能不愿扩大回报率低的保障性住房项目，银行也不愿向可能亏损的企业贷款。