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标普全球(S&P Global)周一(27日)表示,中国为重振房地产市场采取最新措施,恐怕将给那些在非一线城市营运的银行带来风险。
《路透》报道,标普全球报告表示,中国本(5)月稍早宣布,降低头期款要求和取消抵销贷款利率下限等措施,预计将增加短期内房地产需求,但杠杆率增加也可能导致抵押贷款违约率上升。
报告指出,2024到2025年期间,三线城市房价预计将降约14%,这可能会使一些买房者陷入负资产状况,代表尚未清偿的抵押贷款馀额到时候可能超过房产价值。一些买房者可能会因此选择放弃旗下房产,并拖欠抵押贷款。
标普信用分析师曾怡景(Ryan Tsang)表示,取消抵押贷款利率下限,也将减少贷款机构在出现违约时吸收潜在损失的缓冲能力。银行将不得不承担额外的成本,索取违约者其它资产,以降低这类事件中的损失。
为响应北京5月17日宣布稳定房地产危机的“历史性”措施,包括一线城市上海、二线城市武汉、长沙在内的许多城市都降低了头期款、抵押贷款利率。全中国首次购屋的头期款由20%降至15%,第2套房头期款由30%降至25%。
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