中国房价下跌效应：五件事已悄然发生

　　进入到2024年之后，中国房地产市场还是延续了之前“量价齐跌”的走势。数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。1-4月份，全国商品房销售均价9595元/平米，同比降幅高达9.2%。此外，最近二手房市场不仅是挂牌量出现激增的情况，而且各地房价也出现了不同程度的下跌。

　　面对当前房地产市场调整的趋势，各地纷纷采取了救市政策，除了取消限购、限售之外，还有银行继续下调房贷利率，甚至还把首套房的首付比例都降至15%。实际上，房价下跌并不可怕，只要房价跌到合理的价格区间，刚需和改善型购房者都会出手购买。而房价下跌后出现的更令人担忧的5件事情已悄然发生，不知道大家注意到了没有？

　　第一，房价越跌越没有人买房

　　通常买房人都是买涨不买跌，如果房价上涨，大家都会排队前来买房，而现在房价出现下跌，很多人担心房价下跌而被套，都处于观望的状态之中。如今房地产市场正处于越跌越没有人买房的困境。所以，开发商要想去除房产库存就很难了。

　　如果开发商无法将商品房及时出售变现，那他们之前欠下银行的贷款就很有可能会还不出。届时，就算银行拿了开发商的大量房子，通过法院进行拍卖，恐怕在短时间内也很难成功变现。

　　第二，房地产市场出现烂尾楼

　　从2023年开始，像恒大、碧桂园、融创等大型房企因资金链断裂，而出现烂尾楼的情况。这让很多购房者损失惨重。而出现烂尾楼的情况要比房价下跌更令人担忧。因为，一旦烂尾楼的情况越来越多，就会让购房者的信心受到重挫。要知道一旦房地产市场的信心受损，再想恢复可就难了，需要较长一段时间才能逐步恢复过来。

　　第三，影响到其他上下游相关行业生存

　　房价下跌并没有什么，对于很多没买房的人来说，还是一件好事。不过，房地产市场的不景气，则会影响到建材、装潢、家具、搬家等很多相关行业。这样一来，大量相关行业的从业人员很可能要失业。而当前招聘市场的工作并不好找，如果再有大量失业人员流向就业市场，那么中国就业压力会越来越大。所以，房价下跌并不算什么，但房地产市场低迷，导致相关行业受到冲击，这才是更可怕的。

　　第四，拥有多套房产的人资产会缩水

　　现在中国很多家庭都拥有多套房产。资料显示，房产占中国家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。同时，中国拥有2套房及以上家庭占比达41.5%。显然，中国很多家庭都把资产押在了房产市场。如果房价长期处于阴跌的趋势之中。

　　那么，这些家庭的资产会不断缩水，很多人是无法接受这样的一个现实。而且，一些人由于房子的首付都跌没了，往往会选择断供。所以，房价下跌并不可怕，但很多家庭资产大幅缩水，以及选择断供的人越来越多，这才是更令人感到担忧的事情。

　　第五，离婚率将会不断上升

　　现在很多人结婚，主要是看对方有没有房，最好还要看对方拥有几套房产。人们把房子当作衡量财富的标准。而如果是房价出现下跌，把很多人的首付款都给跌没了，甚至出现了即使把房子给法拍了，拿到的钱还不够还欠银行债务的。在这种情况下，购房者的资产出现缩水，甚至为负数。于是，不少人就会选择离婚。所以，房价下跌并不可怕，未来离婚率可能会出现激增的情况才更令人担忧。