这架势谁也逃不掉 绝不会有例外

　　今年5月份，大陆百强房地产企业拿地金额同比下降了74%，降幅环比扩大26%。尽管北京当局出台了一系列救市措施，但中国房地产的资金仍然未见好转，依然吃紧。而且直到今时今日，中共金融领域对于地产商没有丝毫放松姿态，中国房地产市场依然在向深渊坠落。

　　据中指研究院日前发布的消息显示，今年1至5月，百强房企拿地总额为3146亿元（人民币，下同），同比下降26.7%，降幅较1月至4月扩大17.2个百分点。5月单月的房企拿地总额由4月的633亿元降至296亿元；5月百强房企拿地金额同比下降了74%，降幅环比扩大26%。

　　房企拿地金额减少，对应各地方当局土地供应也在减少。1月至5月，各地推出的各类用地同比下降24.2%；其中住宅用地共推出0.88亿平方米，同比下降38.6%。

　　而房企拿地减少背后是大陆楼市持续疲软，库存较大，去化周期长。

　　市场机构易居研究院5月27日发布的报告显示，截至4月份，其监测的全国100个城市中有42个城市去化周期超过36个月，37个城市的去化周期处于18至36个月区间，另有21个城市去化周期低于18个月。

　　综合来看，大陆百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，即按照目前既有的销售速度，市面上的新房库存规模需要26.5个月才能消化完。

　　平安证券发布于5月27日的研报也表示：地方当局 “供地限制有一定效果，但核心仍在需求端”。数据显示2022年和2023年，高库存城市土地出让规模已大幅下降，18个库存较高城市出让土地建面同比分别下降43.5%和12.5%，但库存仍处于高位，意味着需求端恢复才是去库存重点。

　　从销售的数据来看，大陆房地产去库存仍路途漫漫。5月31日，第三方咨询机构克而瑞发布的百强销售数据显示，5月份，中国百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

　　从累计业绩情况来看，1月～5月百强房企销售操盘金额为14,133.7亿元，同比下降44.3%。

　　另外，中国房地产的资金仍然未见好转，依然吃紧。

　　据中指研究院官微6月5日消息，2024年5月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。

　　为了刺激持续疲软的楼市，大陆从中共中央到地方纷纷推出了各种刺激措施，从一线城市上海、广州到三四线城市，纷纷推出降首付、降利率、降买房门槛等等政策。

　　但原东方证券首席经济学家邵宇对观察者网分析说：“其实现在大家缺的不是杠杆，因为杠杆就意味着债务。人们缺的更多的是月供，即现金流。如今，房地产市场总体供给过剩，居民的杠杆也比较大。”

　    资深财经人士老蛮在X最新发文分析，事实上，当局对地产的救市动作，从2022年11月份就开始了。当时为了拯救濒临破产的地产商，央行出台了16条新政，鼓励银行信托等机构向地产商提供新增贷款。为了消除顾虑，央行同时规定了免责条款：“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。”

　　此后大概每半年就有一次救市，  每次央行和银监部门都会强调一次“放贷免责”。但是，银行信托资管公司，没有一个上当受骗的，它们无一例外，继续收紧对地产商的贷款，并且越收越紧，只要地产商稍有风吹草动，各种强制措施立刻就安排上了。

　　这其中的原因非常简单：银行的风控部门根本就不会相信央行和银监部门的免责承诺。真出了坏账，出来追究的可不止是这两个橡皮图章部门，而是纪委、公安、检察院等等强力部门，这些部门比你央行和银监的权力大到不知道哪里去了，哪里会理睬你的一纸空文。

　　更关键的是，一笔贷款，从立项到最终发放，无论什么类型的机构都有至少五次流程，每次从前台到后台，要经过二、三十人的独立审批。这其中的前台人员还好说，后台审批人员全都是关系户，动不动就是省部委级别的家属，人家谁的面子都不会给，只要有一丝一毫可能背锅的事，碰都不会碰，管你地产商破不破产，关他毛事。

　　所以，一直到今时今日，金融领域对于地产商没有丝毫放松姿态。万科现在出事了，今年初从招行为首的银团拿了一笔两百亿的贷款，你以为是银行转性了？不是。万科拿出了自己价值四百多亿的物流资产作为抵押，才换来了这笔贷款，这其中的一百亿还被指定偿还当时马上就要到期的招行一百亿贷款。事实上，这些物流资产也是万科最后的有价值的资产。

　　现在万科花光了两百亿，其它贷款眼看又要到期，万科又开始谈新的三百亿银团贷款。你以为银行这次会做好人？呵呵，银行现在正拿着万科残存的资产表反反复复的审查，这些资产已经都被审烂了，能用来贷款的早用了，剩下的都是垃圾，银行根本看不上，就算前台人员捏着鼻子拿回去报流程，也必然被毙，根本不可能通过。

　　所以，该死的就一定会死，绝不会有例外。