四大一线竟“饥不择食”，楼市已彻底不可控

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烈火烹油！闻所未闻！

中国楼市在两天时间内的变化，颠覆了很多人的认知。

上海这种城市，竟然也能首付20%。

广州这种城市，竟然能一把脱光，社保半年，首付15%。

深圳这种城市，竟然活成了缩头乌龟，就像一个扫地机器人，在上海画好的框框里转圈！

四大一线全部跪倒，只剩北京！

所以，过往恁多年，对楼市的声色俱厉，对炒房的千夫所指，对市场的千刀万剐，一转眼全部翻篇了。

所以——

北京首付30%

上海首付20%

深圳首付20%

广州首付15%

杭州首付20%

全国首付：15%

全部历史最低！

于是很多人说，楼市又到了一个史无前例的时刻！

但史无前例并不是一个好词，至少在此时是如此！

因为它变相说明了，楼市到底有多严重！

最重要的是，随着一线彻底放开，一场中国楼市从高阶向低阶的降维打击，开始了！

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毋庸置疑的是，当一线彻底放开，并且彻底地脱光之后，就和所有低能级的城市站在了同一个竞争维度上。

这将是对所有二线城市的彻底利空！

如果是总价1000万，原来门槛是300万，现在是150万。

总价500万，原来门槛150万，现在是75万！

75万首付，你是买一线广州，还是买你的省会城市？

这看似是一个选择题，但更是对一个家庭此后命运的抉择！

稍微有能力、认知又够的人，没有人不想往上走。

所以，当15%推出那一刻，一线对所有二线的绞杀就开始了！

同类递推，所有二线，也将对三四线进行绞杀！

高能级城市，将不遗余力吸空一切低能级城市的资源。

并且手段很多：

比如说买房即可落户！

比如说更高的学区！

比如说更多的就业选择！

对这一切，低能级城市基本无招架之力！

然后，随着人力和财力不断向上流动，一线虹吸二线，二线虹吸三四线！

最终的结果，三四线，就是这一次大救市的代价！

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这一次救市，带给我们的最大感知是：

决策层可腾挪的空间，貌似并不多！

所以，才会将救市的核心逻辑，放在降低入手门槛，抢剩余客群。

才会在整个家庭杠杆率已经超过了65%的时候，依然选择了让家庭加杠杆救市！

坊间一个流传的段子是渔网论，大网捞不到大鱼了，就换小网捞小鱼！

但这也带来了一个问题：

当所有城市，都站在同一个起跑线上，不管你能量大小、级别高低。那么，大家将面临着同一个命运，处在一场楼市的大逃杀中。

在一场楼市的大逃杀游戏中，该如何逃生？

只有一个可能：比谁的下限更低！

你一线能15%。

我就能全民0首付。

当大家都在低头看地，谁抬头望天，谁就是出局的人！

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有人说，这一次的救市，总算救到根儿上了。

因为彻底解除了家庭购房的所有限制。

乐观可以，但盲目乐观是会出事的。

中国楼市真正的核心问题在于，库存已经撑不住了！

巨大的待消化库存，就是政策大转向最底层、最根本的原因。

易居的数据，在全国核心100城中，如果按一二三线城市级别划分：

一线的去化周期是19.2个月，

二线的去化周期是21.6个月，

三线的去化周期是33.1个月。

但合理去化周期的标准是多少呢？

是12-14个月。

这意味着，中国楼市已经进入全面过剩时刻，层级越低，剩余越狠。

这才是楼市最致命的问题，也是短期内根本无解的问题。

连一线库存都超过了18个月的预警线，楼市有多严峻，怎么说都不为过！

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那么，说了这么多，我们该怎么办？

第一，不要跟大势对着干，没有人能干得过形势，而是要学习和顺应大势。最重要的是，不要盲目做判断和决定。所以，什么是大势？

第二，大势就是三四线房地产已经没有任何机会，库存最大、去化最难、跌的最多。除了自住房，一定要趁着这一波大救市的机会全部出清。

第三，二线外围区域和版块，包括所有五年内起步的新城，可以等同于三四线楼市，库存最大、去化最难、跌的最多，不会有任何机会。千万不要碰！

第四，环一线和一线中远郊没有任何价值。

最典型的就是北三县、嘉善、临深三县。此刻深圳有6万套挂牌二手房，龙岗一个区占了15000套，四分之一，大家都在等着甩货。说白了这些区域都很便宜，但此刻再只是图便宜，那你的未来将会非常非常惨！

第五，对于有野心往上走的人，现在是非常好的机会。因为核心一二线城市已经基本脱光、门槛最低，利率最低，大多数已经放开买房落户，下一步一线城市也大有可能跟进，这是时代给你的窗口。

第六，切记切记！不要再只图便宜，当有人告诉你，首付8万买南京的精装江景房，那大概率在南京八环之外。当有人告诉你总价10万买武汉光谷，那大概率是光谷一直向东的鄂州。对这样的人，一定要警惕，拉黑，老死不相往来！

第七，不要盲目相信任何人！

屁股决定脑袋！要学会慎思明辨，要学会怀疑精神！