非常惨烈！全国房价还在全面下跌

今天是517新政满月，国家统计局公布了5月楼市数据。

瞅了一眼，比4月更难看，全国的房价还在全面下跌，而且跌幅更大。

先看新房，70个大中城市里面，除了上海、成都、西安3个城市房价上涨，其它67个城市都在下跌，情况比4月更差。

4月份的时候，新房还有6个城市在涨，5月只剩下3个了，3个由涨转跌的城市是：杭州、天津、三亚，说明这三个地方的新房5月卖的不好，你要知道，杭州5月分还是全面解除了限购，仍没止住跌势，打了一些房吹的脸。

5月份，一线城市新房的价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。一线城市里面，只有上海涨了4.5%，北京、广州、深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，广州的跌幅最大，深圳次之。

二三线城市更是无一幸免，新房价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

二手房的房价，则是无一例外，70个城市全部下跌。

北上广深四个一线城市的二手房房价同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。

也是广州跌幅最大，超过了10%，这个还是很恐怖的，如果是15%的首付，首付都快亏完了，而且这个只是平均跌幅，非核心区的跌幅更大。

房价跌得惨，所以政策放松力度就最大，你看一线里面，目前就广州快脱完了，只有它首付是15%，而且限购最松，被人调侃为是“二线城市”。

二、三线城市二手房房价同比分别下降7.5%和7.3%

，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

二手房的价格其实目前最能反映楼市情况，因为目前很多城市的楼市交易量大头是二手房。

通过数据我们能看出来，5月份房价还在跌，而且跌得更猛，降首付、利率还有国家队收房的政策目前还没其效果，别说大涨了，都没止跌。

这里面有政策时滞的原因，比如国家队收房这个事情实质还没落地，落地至少也得几个月时间，但首付和利率绝大部分城市都是降了，依然没用。

之前我也不止一次给大家说过，新政效果并不会很大，不会大涨，能缓跌止跌就不错了。

除了房价，官方还发布了今年前5个月的房地产销售、投资的数据，也都是大幅下降：

1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。

房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%；

新房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；

新房销售额35665亿元，下降27.9%；

房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。

房企到位资金里面，下降最大的是个人按揭贷款，金额只有6191亿元，同比下降40.2%；其次是定金及预收款12584亿元，下降36.7%。

这说明买房的人、背房贷的人断崖式下降，和5月社融数据呼应，5月全国的房贷仅增加了514亿，比去年数据大跌近70%。

房子库存却还在增多。

5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

楼市继续冷淡，房企的日子更难过了，后续爆雷概率加大，尤其是民营房企，据说已经有优质房企付息都很困难了。

目前这个情况，后面大概率还会有新动作，比如降息，房贷利率会继续降。

至于房价何时触底，很难说，要回暖首先第一步是房价跌幅收窄，目前这个信号都没出现，再等俩月看看效果。

延伸阅读：房地产病入膏肓！中国70城市新屋、中古屋全跌

来源：自由时报

为了挽救房地产，中国各地方政府在5月密集放松调控政策，迄今成效不彰。中国国家统计局17日发布全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况显示，5月各城市的新屋和中古屋价格较前一个月下跌幅度持续扩大。

《财新》报道，全中国房价近两个月持续创近年新低，根据中国国家统计局数据，今年4月70个大中城市，新成屋和中古屋销售价格较前一个月下跌0.6%和0.9%，跌幅分别较前一个月扩大0.3和0.4个百分点，创近年来新高；5月份新屋和中古屋销售价格进一步下滑，分别较上月下跌0.7%和1%。

若以城市观察，在新成屋部分，5月一线城市的销售价格较上月跌0.7%，降幅较上月扩大0.1个百分点；二、三线城市销售价格较上月分别下跌0.7%及0.8%，降幅均扩大0.2个百分点。

至于中古屋部分，5月一、二线城市的销售价格分别较上月跌1.2%及1%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市的销售价格较上月跌0.9%，跌幅较上月持平。

报道称，房价下跌的城市数量再创历史新高，70个城市的中古屋价格全部较前一个月下跌；新屋价格下跌的城市数量由4月的64个增至68个，仅上海和太原两城价格微增。

报道直言，近10年来，全中国70个大中城市中古屋价格全面下跌的情况仅出现过3次，第一次是2014年9月，第二次是2023年12月，今年5月再次全面下跌。

中国70城市新屋、中古屋全数下跌。（示意图，法新社）