楼市最后的锚也松动了

　　今年端午假期，北京新北苑的中铁建国际城，现场人来人往。假期第一天，这个开发了十年的老盘，竟然新上了一批现房，单价只有：7.5万一平米。

　　新北苑是朝阳少有的高端居住区。周边二手房相对坚挺，即使经过近一年的下跌，成交价也都稳定在8万多。这个价格一出，国际城一跃成为北京性比价最高的：倒挂新房。

　　要知道，新北苑的地理位置不错，有成熟的生活配套，双地铁，15分钟到北三环，小区北侧有朝阳外国语学校，南侧有龙湖天街，东侧紧邻温榆河公园和朝阳妇幼。中介那两天的宣传，都是——朝阳满配现房，价格卷王。

　　其实，熟悉的朋友都知道，这批新房的背后，是朝阳住建委。这也不是这批房源第一次上架了。去年9月，这批房源第一次上架时，起拍均价是8.7万一平米，当时比市场价低了7000元/平米，原来的打算是让价高者得，但没想到，报名者寥寥，无奈延期拍卖。

　　到了今年2月，朝阳住建委又抛出了21套118㎡房源，均价最低7.8万一平米，又降了不少。但过了一个月，成交还是没什么动静。成交差的一个重要原因是，尽管价格降了，但如果加上交易费和中介费，性价比还是不高。

　　直到这次，价格一把降到7.5万一平米。终于，有两个户型售罄了。中介们感慨，这年头：倒挂才是王道。

　　不仅仅是中铁建国际城，过去一段时间，北京降价的新房越来越多了。

　　一个月前，大兴星光城推出了一批特价房，价格降到了4.6万。而之前的定价，是5.5万一平。很快，星光城就成了5月新房网签排行榜的常客，连续两周拿下北京新房周度网签套数第一名。

　　星光城的降价，很快引起周边的连锁反应。西红门板块的扛把子橡树湾，推出了一批特价房，价格低至5.5万。旁边的玖玥府也跟上了脚步，推出了特价房，价格只比橡树湾高了一千：5.6万。

　　没过多久，降价的风，就吹遍了北京南城。在售项目纷纷降价，三环的大红门最低只要7万+，旧宫的项目降到了6万。在售项目可能还要顾忌之前的业主，而刚开盘的项目则是无所顾忌，大刀阔斧地降。

　　上周，大瓦窑的中建和颂九里悄悄开始顺销，指导价8万3一平，开盘均价只有7万。要是低楼层，价格还能低到6万多一平米。西南边，刚开盘的花香壹号指导价7万2一平，开盘均价6万，现在最低5.5万一平米。

　　就连中介都有些不确定地说，后期可能会有更低的特价。降价的趋势，很快蔓延到全城。比如，有的项目悄悄提高了渠道的点位，原先大多都是1%，最多也就到1.5%。但最近，渠道翻了一番的，比比皆是。

　　新盘也在提高产品力。建工嘉境里，和万科东庐类似，主打一个精装满配交付，龙湖观萃更是昌平第一个带有阳台的项目。

（示意图）

　　看了一圈，觉得这一轮北京新房降价，主要来自于二手房的压力。过去一年，北京二手房次新房降了至少15%，新房价格一直扛着、扛着……最后还在扛盘的，就只有北边的项目了。但他们也在暗搓搓地降价。

　　其实从去年到现在，降价是全国楼市的主旋律。先是老破小，然后是学区房，再到二手房次新房，最后是新房。一线城市里，这样的情况，在深圳、广州，早已见怪不怪了。

　　北京的新房，几乎是楼市最后的锚了。现在，这个锚，也松动了。