中国房市罕见消息！他10年来首返内地 原因是…

路透社引述两位知情人士透露，违约的中国开发商佳兆业集团(Kaisa Group)董事长郭英成(Kwok Ying Shing)近10年来首次从香港返回中国内地，以获得境外债务重组的监管批准。

一位接近佳兆业的业内消息人士称，佳兆业董事长郭英成大约两个月前曾到访佳兆业总部所在地深圳，与当地官员进行会谈，目前他仍留在那里。

这位知情人士表示，“这是重组的关键一步”，他指的是郭英成与监管机构会面的情况，该公司周初在香港一家法院面临清算申请。“他愿意回去解决问题，这是件好事。”

两位消息人士称，佳兆业董事长自2015年起就一直避开内地。当时，由于内地阻止了该公司部分深圳项目的销售，该公司成为第一家拖欠美元债券的中国房地产公司。

佳兆业于2016年完成首次债务重组，但由于中国房地产行业陷入债务危机，佳兆业于2021年末再次违约，导致许多其他开发商违约。

2022年，深圳市政府向该公司施压，要求其制定计划，向投资者偿还20亿美元的境内理财产品，这对中国当局来说是一个敏感问题，因为许多夫妻店以及中国官员的家人都是投资者。 佳兆业集团拥有120亿美元的海外债务，是中国开发商中发行债务第二多的公司，仅次于中国恒大集团，而恒大集团亿万富翁董事长许家印正因涉嫌犯罪而接受调查。

今年1月，香港一家法院勒令恒大集团清算其债务，在此之前，作为其初始重组方案的一部分，监管机构还禁止该公司发行新的美元债券。

两位消息人士称，郭英成返回深圳，与政府委员会和境内监管机构讨论其债务重组计划，目前该公司已接近与债券持有人达成协议。

报道提到，获得中国监管机构的批准对于重组计划的实施至关重要。

第三位消息人士称，郭英成并未被拘留，目前在深圳可以自由活动。

由于重组计划取得进展，有关佳兆业清盘申请的听证会已多次休会，目前尚不清楚佳兆业是否能在周一之前与债券持有人达成重组协议。

花旗国际是临时债券持有人团体的受托人，在一位前申请人退出后，自3月份以来一直担任申请人。

该开发商最初于四月份向香港法庭表示，其计划在5月底前解决相关条款。

英国《金融时报》报道，在中国央行维持抵押贷款利率不变后，中国内地房地产股周四下跌。

追踪在香港上市的中国开发商的恒生内地地产指数下跌2.1%，中国小型股也遭遇抛售，中证2000指数下跌1.5%。

中国人民银行(中国央行)周四宣布，维持一年期和五年期贷款市场报价利率分别为3.45%和3.95%，与预期一致。

一年期LPR用于衡量家庭和企业贷款的基准利率，而五年期LPR则用于衡量中国大陆的抵押贷款利率。