中国房地产罕见一幕

　　在中国危机四伏的房地产行业，上海豪宅市场成为为数不多的亮点，长三角富豪斥资数百万美元在上海置业。

　　一套价值1500万美元的顶层住宅在上市数小时后就被抢购一空。在不到一天的时间内，超过200套价格从近500万美元起的住宅售罄。价值380万美元的住宅被超额认购五倍。

　　在中国萧条的房地产行业中，上海是唯一一个仍在吸引人们把钱投入一个已被抛弃的资产类别的大都市。

　　这一趋势主要由住在长三角地区的富裕人群推动，他们只将钱投入到确定无疑的投资中。考虑到上海的金融中心地位、此类住宅供应的稀缺性以及新房与二手房相比的折扣，最近的买家仍将豪华住宅视为最佳选择。

　　这一趋势突显了一个拥有巨大财富差距国家的房地产前景差异。除上海外，中国大部分城市——甚至包括首都北京——在政府推出最强刺激措施后，仍在挣扎恢复交易和价格。

　　“经济前景充满不确定，促使富人将钱存放在保守的地方，”房产机构Tospur房地产咨询公司研究总监Song Hongwei表示，“当他们缺乏更好的资产配置渠道时，上海核心区域的房地产成为一个便捷的选择。”

　　Tospur数据显示，2024年前五个月，上海售价在3000万元人民币（约400万美元）或以上的新住宅销售已经超过过去七年每年的年度销售量。它们的平均价格比去年上涨18%。这让上海整个新房市场0.6%的同比涨幅相形见绌。上海已经是统计局追踪的70个主要城市中表现最好的城市。

　　彭博社中国开发商股票指数在周二早盘上涨多达2.2%。

　　政策放松

　　据卖家和开发商顾问说，买家既有本地人，也有外地人，其中许多人来自邻近的浙江和江苏。上海允许非本地购房者，前提是他们已经缴纳三年的个人所得税。

　　他们正在利用最近的政策放松。上海首次购房的首付门槛已降至20%，二套房首付低至30%。如果一个家庭有至少两个孩子，且至少一个未满18岁，则允许购买第三套房。

　　上海还放宽新房的价格上限，这是政府在房价飙升时用来缓解房地产泡沫的策略。据知情人士透露，包括位于著名外滩在内的一些豪华项目，以每平方米约17万元的价格售出，比之前的限制高出13%。

　　由香港新鸿基地产开发的“滨江凯旋门”最近见证了抢购热潮。其212套高端住宅吸引了超过1000名潜在买家，并在开盘当天售罄。一套价值1500万美元的顶层公寓在数小时内被购得。

　　在该市的法租界，新加坡凯德置地集团有限公司的所有75套住宅在45分钟内被在线售出。它们的售价比Landz Realtors销售的两套类似范围的二手住宅低约20%。

　　“那些能够负担得起这些优质项目的人已经等待了两年以上，”从事上海高端房地产销售超过20年的Stephanie Zhou说。“一些新住宅的定价低于市场高峰时他们查看的现有住宅，他们认为这些可以出手。”

　　鲜明对比

　　融创中国控股有限公司在滨江壹号院(One Sino Park)的204套住宅吸引了4,000名潜在买家，尽管最便宜的住宅售价接近500万美元，创下了今年上海的最高纪录。

　　香港置地控股有限公司支持的一个项目以平均380万美元的价格出售，并被超额认购五倍。

　　这与包括北京在内的其他城市形成了鲜明对比，当地的豪华项目未能吸引买家。上海更富裕和创业的居民帮助了市场的复苏，而首都有更多人为国有企业和政府工作，这意味着他们已经可以获得政府补贴的住房。

　　不过，房地产代理公司中原集团的分析师Lu Wenxi预计，随着积压的需求释放，这一趋势将在下半年降温。

　　Tospur的Song警告说，只有核心地段的项目预计将保持吸引力。“豪华房地产相对于现有住宅的折扣正在缩小，因此富裕买家变得更加理性，”Song说。