深圳再现“百亿神盘”

中海给日渐复苏的深圳楼市，添了把火。

6月28日，深圳湾豪宅中海深湾玖序开盘，开盘三小时，销售额达100.2亿人民币。这是时隔一年，深圳重现“开盘百亿神盘”，也反映着“5·28新政”落地后，深圳楼市复苏成色不错。

中海深湾玖序自诞生来，就备受市场关注。2023年6月，中海力压华润、招商、保利等实力雄厚的房企，经过33轮激烈竞价，以125.32亿元、全年期自持租赁住房5.85万平方米的代价，拍下该地块。 

作为深圳湾超级总部基地近22年来第一块住宅用地，中海深湾玖序所处地段优势明显；看房需验资1000万元，这也是近年深圳验资门槛最高的楼盘。该项目也由此成为过去几个月里深圳楼市备受关注的豪宅项目。 

能够在三小时售出百亿，是深圳楼市逐渐走出低迷的侧写。当然，也存在结构性变化，即豪宅项目更受关注。

根据深圳中原研究中心统计，在“5.28新政”后，刚需及改善型客户加速上车，其中6月份（5月28日至6月27日）1000-2000万价位楼盘占整体成交比例环比提升3.2个百分点，是成交提升最大的价格区间。此外，全市一手住宅网签2800套，环比增长37.8%。二手房也出现继续放量、议价空间收窄的现象。

中指研究院华南分院的高级分析师孙红梅指出，自5月以来，随着深圳楼市限购政策的松绑，以及房贷首付和利率的下调，市场已经感受到了明显的提振。这些优化调整的政策，不仅提升了楼盘的来访量和看房量，也显著增强了整个市场的活跃度。

新房、二手房市场的预期都在转暖。也有房地产分析师认为，包括上海等一线城市楼市已经出现结构性转暖，其他城市也有望企稳复苏。

中海深湾玖序开盘的同日，中海在上海另一豪宅项目中海领邸玖序首次开盘，也在不到90分钟时间里售出66.38亿人民币。差不多每20秒，就有一套超2800万的豪宅售出。

中海在深圳、上海两个项目的热销也表明，尽管整体而言新房市场还处于偏弱态势，但在二手房市场逐渐稳定后，随着新房交付、品质提升，购房者的信心也能随之回暖。这也能带动开发商业绩回暖。 

此前，中金发布报告指出，中海六月份推向市场的上海徐汇滨江、深超总等重要项目，将进一步加强公司在销售方面的领先地位。

标普也在6月20日上调中海的评级，从“BBB+”展望稳定上调至“A-”展望稳定。标普提到，包括中海顺昌玖里、中海深湾玖序、中海领邸玖序在内的关键项目如期入市，能够支持其2024年的合同销售额继续修复；中海聚焦高能级城市，预计可保持其业务实力；此外，中海租金收入将继续增长，有助于提高利息覆盖倍数。 

财报显示，2023年，中海商业营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%。商业物业方面，2023年实现营业收入63.6亿元，同比增20.9%。2024-2025年，中海商业预计将推出17个项目入市，项目大都位于高能级城市。

得到机构力挺，资本市场信心回暖后，中海在企业经营层面正随着一系列重要项目入市，得到改善。这也意味着，在政策支持下，以中海为代表的龙头房企，能够靠着自身经营能力，走出低谷。

当下市场信心依然有待提升，也需要中海这样挺身而出的探路人，找到走过行业低谷期、掘金地产下半场的可行之路。在地产这个十万亿级的市场里，依旧会有很多可能性。