浙江这个县城千万豪宅抢着买 为什么？

　　你能想象到吗？一帮富豪争抢豪宅的画面，不仅仅只在一二线城市上演

　　甚至，在一个小县城，套均千万元的房子也要靠抢，有钱都不一定能买到房

　　这个县城就是大名鼎鼎的——中国义乌

　　毫不夸张地说，从5月18日到6月29日，只用了一个多月的时间，义乌的三大豪宅新盘就卖了超过57亿元

　　八都万境观云更是开盘只用了18秒，78套联排别墅就被一抢而光，比下楼买个菜的速度都快

　　这么火爆的抢房场面，如此强劲的购买力，可以说是一点都不输杭州和上海

　　而在义乌土地市场，热度持续不减

　　据浙江省自然资源网上交易系统显示，今年上半年义乌全市涉宅用地出让宗数共计99宗，总成交金额约46亿元，同比增长9%

　　总出让面积约156亩，平均楼面价约16895元/㎡，平均溢价率19%

　　成交金额、楼面价和溢价率都有明显的增长

　　到底为什么这个县城的楼市可以如此火爆？

　　带着好奇，我实地去了一趟义乌……

　　01

　　户型越做越大，产品越来越卷

　　来之前，我就对义乌的房价有所耳闻

　　知道这里的新盘价格并不低，有些甚至超过了杭州奥体限价的楼盘

　　但是当我到了义乌，才发现新房产品力完全超乎想象，真的是一个赛一个的能打

　　02

　　义乌为什么这么不像县城？

　　随着绿城、华润、融创、中海、金茂、绿地多个品牌房企入驻义乌

　　除了产品价格和产品力有所提升之外

　　对整个城市建设面貌也有立竿见影的改善

　　最近这几年来，义乌又经历了一轮新的城市更新，涉及面之广，史无前例

　　2016年开始，先后启动了仓后、湖大塘、向阳、下车门等城市中心区块的有机更新工作

　　2019年到2022年，启动了9.2平方公里的新三年计划

　　2022年2月，从优化老城、老镇核心区逐步向全域用地结构统筹优化调整转变

　　这一过程中，一幢幢全新的高楼拔地而起，老城区旧貌换新颜

　　城市面貌也变得愈发年轻和现代化，为义乌吸引了更多的商业机会和人才

　　除了核心的小商品城不断扩容，大力发展“夜经济”，把购物旅游推向新高峰之外

　　北上广都有的金融CBD，义乌也有

　　整个金融商务区一二期总投资额高达700亿元，而规划面积仅1.67平方公里，板块投资密度非常罕见

　　目前已经吸引了多家金融机构总部、私募投资以及省级分行

　　各种比肩一线城市的热门商圈，义乌当然也有，潮流大牌更是应有尽有

　　像朝阳门板块，是当地人称的“义乌太古里”

　　下车门板块同样进行了大手笔的升级改造

　　踩盘当天，我刚好碰上了义乌天地的试营业，已经有不俗的人气了

　　结果7月19日正式营业，直接挤爆了全义乌的人

　　人山人海，水泄不通，就连盒马都要排队超过半小时才能挤进去

　　不仅万豪、香格里拉等知名酒店鳞次栉比，文化中心、大剧院、博物馆新馆等城市地标建筑，都相继规划和落地建设

　　现在的义乌大街小巷都有世界各国的美食餐厅，以及多个24小时开放的休闲娱乐场所，经常能看到外国友人，非常有“国际范儿”

　　与此同时，义乌还在大力发展轨道交通，为城市带来了新的想象空间

　　2022年年初，“金义东”市域轨道交通金义段开放免费试乘

　　串联起了义乌和金华、东阳和横店影视城等地

　　2023年年底，金义中央大道全线建成通车，使得两地时空距离压缩到了半小时内，金义一体化、同城化发展迈上了新台阶

　　义乌还是“义新欧”中欧班列的一大始发地，10多年来源源不断地向中亚五国、西班牙、老挝等国际货运点运输货物

　　重头戏的金义国际机场，更是被列入多个国家和省级规划，目前正在开展选址等前期工作

　　有卓越的天际线、金融CBD、潮流商圈、国际大牌，还有各种快速交通，多个产品力突出的新房，未来还会有国际机场

　　这样的义乌，总体城市界面确实不是普通小县城能比的，也配得上“世界义乌”的响亮称号

　　03

　　义乌为什么这么能打？

　　我在和义乌豪宅项目销售聊天的时候，发现了几个很有趣的现象

　　一是这里的外来人口很多，并不存在人口外流空心化的情况

　　也就是说，有人走，但来的人更多

　　叠加新政对人才购房的补贴额度大大提高，不限购不限贷进一步降低了购房门槛，带来了一波外来购买力

　　还有本地客群的消费升级，甚至是奔着“终极改善”的目标而来

　　成交客户中一定比例是企业高层，还有一部分是头部电商或外贸企业创始人

　　他们常年穿梭在各类生意场上，见识过国内乃至世界各地的豪宅设计

　　不仅喜欢毛坯自主装修，还喜欢集观景、会友、生活等多功能于一体的绝对大尺度户型，以及自带庭院或空中花园的丰富景观

　　自然愿意为好的产品买单，顺手就把两个车位也买了

　　而且大家都尽可能多支付一些，不喜欢大量贷款

　　对他们来说，在富人扎堆的义乌，“豪宅”不仅是住所，还是高端圈层的社交场，是身份和地位的象征

　　像融创就为义乌业主量身打造了“江山会”

　　提供包含豪车试驾、私宴体验、音乐会、财富交流沙龙、高尔夫增值体验等权益，充分满足他们的高端社交需求

　　探其原因，产业是豪宅的重要支撑，产业能够带来大量高净值客户

　　一方面，义乌的经济发展模式具有强大的产业支撑

　　外贸产业一直在义乌市占据着举足轻重的地位，近两年跨境电商和直播网红经济也发展得如火如荼

　　2023年中国小商品城成交额2331.28亿元，同比增长15.4%

　　另一方面，作为国际小商品市场的中心，义乌的商贸活跃度和外来投资频率均居全国前列

　　2023年新设个体工商户195805 户，同比增长46.14%，大量企业和个体户持续不断地来到义乌“淘金”

　　除了经济基础，政策支持也是义乌豪宅市场火爆的重要原因

　　04

　　总的来看，义乌由于经济高度发达，城市发展步入新阶段，造就了一大批民营企业主和个体工商户

　　也说明了在住房回归居住属性后，购房者对于品质的要求越来越高

　　现在楼市的核心问题，恰恰是供给侧缺乏足够好的产品

　　只要有好产品，不缺买单的购买力