中国法拍房拍不动了 律师透露更多细节

在大陆房地产崩垮的背景下，法拍房的数量不断增加，但现在法拍房也拍不动了。法拍房背后，是众多面临断供困境的业主，这些业主中不乏年轻人、包工头以及因担保而陷入困境的家庭。有参与法拍房的律师披露了更多细节。

从热到冷 法拍房供求逆转

每日人物社7月29日报道，法拍房也拍不动了。这两年，四川明炬律师事务所刑辩中心律师许涵林亲眼目睹法拍房市场从热到冷、供求关系一夜逆转的过程。

许涵林自述，她擅长经济领域的刑事业务，也曾经作为法官助理，在法院轮岗，接触和处理过很多与法拍房有关的案例，2021年也买了一套法拍房。从业这几年，正好见证了法拍房市场从热到冷的变化，整个房地产环境从繁荣到泡沫破裂的过程。

她说，最初接触法拍房，主要是经济领域的刑事案件，譬如官员的职务犯罪、经济犯罪，这些案子涉及巨额资产的处置，其中包含很多房产要被执行。而后来更多法拍房的业主，都属于经济状况恶化的普通人。因为无法偿还房贷，或者没有其它资产来抵偿债务，他们的房子便面临着法拍的命运。

在法院轮岗时，她接触过一些法拍房的案例咨询。有一家老小六口人，丈夫是会计，妻子是文员，结果妻子失业，他们的房子即将要断贷了。同时他们还给亲戚做了担保，房子被二次抵押，对方做生意失败，欠下一百多万（人民币，下同）的帐，拿的是他们的房产做的抵押。就这样，他们欠下两家银行的钱，只能通过拍卖房子去还债。

许涵林说，法拍房越来越多了。根据今年1—5月全国各城市的法拍房数据，成都的法拍房挂拍数有9580套，位于全国第二。在成都，今年法拍房的平均折扣率是73.45%，成交率只有26.32%，流拍率也达到了73.68%。这意味着，法拍房的市场行情已经很低迷了。

她透露，随着法拍房数量暴增，对律师的需求增多，现在处理的方式也发生了变化。“以前银行硬气的时候，我们律所的专门团队一个月会批量处理上千份对业主的起诉状。而现在，银行想尽快回笼现金，也会放下身段，希望业主不要断供，就开始用更柔和的方式去协商和调解。通俗来说，如果客户有还款的诚意和能力，银行是有政策去减免利息的。”

她见证了很多“躺平”的断供人。房价火热的时候，大家都有一种追高的心态，愿意去保住房子，守住值钱的资产。现在房地产不景气，有的人就直接摆烂，觉得什么都无所谓了。因为怎么样都还不上那个钱，甚至连房子被法拍了，都还不够还银行的贷款。

许涵林说，大概在疫情后，断供潮就这样开始了。如果给这群房子面临法拍的人做一个分类，大部分是做生意失败及失业的人。还有的是给亲友做了担保，因为别人生意失败，自己受到牵连。也有一些是用高杠杆炒房投资，结果拆东墙补西墙，倒来倒去，现金流断裂，把房子砸手上的人。

她表示，或许，成都也是全国其它城市的缩影。成都的工资水平不高，本地的就业市场没那么景气，再加上收入下降、失业增多，大家的生活突然都变得困难了。

年轻人失业 房贷还不上了

许涵林说，有很多互联网行业、芯片行业，或者做教培的人，他们曾经有比较高的工资，早年买的也是很好的房子，但因为突然失业，难以找到匹配的工作，沉重的房贷压得他们喘不过气来。在没有其它储蓄的情况下，一旦停贷超过时限，银行就会启动法拍程序了。

她的一个二十多岁的朋友，研究生应届毕业即进入了让人羡慕的互联网“大厂”，年薪三十多万。他挑中了成都南边地段比较好的，130平方米的二手房，大概300万左右。当时也是加杠杆比较多，一开始买的时候，就用了很低的首付，月供超过1万5。本来蛮有信心的，结果公司变动，他被裁员了，房贷还不上了。

他特别着急，差点就打算放弃那个房子了。欠着那么多钱，要么就借亲戚朋友的，要么就继续借银行的。后面，他还是觉得信誉比较重要，而且那套房子的保值空间还是有的，所以就以借新还旧的方式，再找其它银行借钱来还贷款，以这样的方式撑了一段时间。过了几个月，他还是找到了新的工作。

房地产整体都在垮

许涵林说，房价下跌，有时，甚至连房子被法拍了还不够还银行的贷款。一个被法拍的房子，一拍的估价是打个八折，到了二拍，价格就打到了六折，如果两次都流拍，被变卖就是五折销售。这么低的折扣，多少人能承受得起？

曾经，家家户户都考虑买房，大家都相信，房子是个稳赚不赔的买卖。现在，这个信念已经破碎了。

中国房地产整体都在垮，连带着多少人的积蓄打了水漂。

她说，她有一个亲戚，曾经是包工头，因为得了肿瘤，看病了花了两三百万，实在是因病致贫。不幸的是，开发商还欠着他几百万的工程款，但开发商也没有钱了，就抵给了他10套贵州兴义市偏远郊县的步梯房。

这种房子相当于是水泥废品，不仅烂尾，还无法过户，连法拍都拍不出去。一百多平方米的房子，市场价值按60万来算，法拍卖40多万，到二拍都流拍了。这种房子的产权有点问题，再便宜也难卖。

这样的窘境下，他做工程，本身也欠着银行的经营贷，就还不上钱了。所以他唯一的住房也将被拍卖了。