官方介入开全中国先例 引发关注

　　中国房地产开发企业相继爆雷后，出现大批已交首付但收房无期的烂尾楼苦主，江苏南京介入协调，让烂尾楼开发商为苦主安排退房和退还首付，消息成为网络热门话题。网民关注这种退款安排，是否将成为解决烂尾楼问题的对策？

　　恒大引爆的中国房地产危机，导致各地出现大量烂尾楼项目，已停工2年的江苏南京珠江四季悦城项目，近期传出安排业主退房退首付的消息，引起高度关注。据《界面新闻》报道，该项目的总承包商苏中建设因涉及恒大事件影响而停工。有业主今年6月在人民网留言板发帖，表示该项目已在2022年7月停工，业主处于进退两难的局面，要求政府出面处理，让开发商安排退房。事隔约一个月，南京市江宁经济技术开发区回复该名业主的留言，表示已完成协商，开发商会安排业主退房退首付，但不能要求赔偿相关的利息，又说，大部分业主已签订退房协议。

　　网民肯定南京官方介入助烂尾楼业主讨回首付的做法

　　博主“德艺双熊”说：“在保障大楼业主权益这件事上，南京市开了个好头。南京江宁经开区要介入协调，用监管资金退房，这个事还是全国的第一例，非常值得给南京点个赞。这么来看，南京对于监管资金的管理还是非常到位的，希望大家都跟南京学学。人家说房地产的创新做事不含糊，出了问题解决问题也不含糊，非常值得点个赞。”

　　博主“金美房产”说：“买房碰到最操心的说是啥呢？莫过于是交了首付，房子拿不到，还得继续还贷款，但以后可能不用再这么提心吊胆了。现在各方为了能够让房地产质量车跑起来，油箱已经加满了油了。现在南京给全国人民树立新榜样了，有了这第一枪，后续就有希望为其他地方类似的情况提供解决方案，让买房者没有后顾之忧，这才是我们市场信心恢复的重要一步。”

　　但有博主批评，如果没有官方介入，开发商会继续毁约。

　　博主“老魏大连房产”说：“现在是法制社会，依法办事，如果出现问题，咱们按照合同来就行，该怎么赔偿就怎么赔偿，对吧？但是在烂尾楼的问题上，怎么就不是这么回事儿了？还需要政府出面协调，开发商的合同在哪？”

　　退房退首付案例属特殊状况 难以在全国推行

　　旅美经济学者程晓农认为，南京退房退款的做法是特殊案例，该项目总承包苏中建设早于1949年成立，参与上海世博会场馆等大量官方工程，并曾打入中国500强企业排名等背景推断，相信有一定的官方背景，迫使官方不得不出手介入。

　　程晓农说： “全中国有一些比较资格老的房地产公司都有政府股份，因为你老板是政府，你就逃不掉。有可能就是南京市政府为了保住自己，就让这家公司把以后开发房地产的最后一点钱拿来赔付，多少会对他的官声会有一点点帮助吧。但这种事情很显然，你换一个条件就做不到。你想如果是恒大，银行是不可能说在政府的命令下拿钱出来去帮这个要倒闭的企业。

　　官商财政乏力 退房退款难成为解决烂尾楼问题的示范

　　时事评论员方原认同，南京官方出手协调更大可能是要自救，又说，中国多地政府已负债累累，官方和开发商均无能为力大规模为烂尾楼业主退房退款，南京的做法难起示范作用。

　　方原说： “这个消息可以说是保交楼政策的小小的延续，说说可以，但是实际操作上是力不从心的。因为楼市是一个巨大的市场，保交楼的三个主体：中央政府、地方政府和企业之间，都不具备匹配的财力实现救楼市。现在已经形成这种债务链条了，是没法去化解的。总体上来说，保交楼已经烂尾了。”

　　中国官方只想营造假希望 不会让退房有理、还富于民的想法萌芽

　　经济学者司令表示，南京的做法会对银行体系造成很大的影响，加剧银行资金紧张，相信中国政府不会让特例变成处理烂尾楼问题的范例。

　　司令说： “让老百姓知道退款有理的话是很危险的，变成了一个大面积、就像从银行里不要去挤兑，让房地产市场的流动性危机会蔓延得更迅速、更加恶化的形势。所以说中国政府绝对不可能鼓励老百姓去搞退款和还富于民，只能够做个别的例子去满足几个人，至少给外界造成中国政府对于房地产市场消费者权益维护的决心，还是很坚定的。如果能够干预成功，房市接下来的断供这种情况还有望得到局部遏制。”

　　司令表示，官方希望利用消费者的羊群心态，就算不能拉动民众对房地产市场的信心，最少可以使部分希望拿回本金的业主，打消断供的念头，暂缓银行不会因大量断供出现资金紧张的情况。