中国持有两套房家庭 面临三大麻烦

中国房地产市场陷入低迷，虽然中共祭出不少救市措施，但各地房价仍跌跌不休。有文章分析，目前拥有两套房产的家庭，未来或面临三大困境。

7月，中国房地产市场持续低位运行。中指院数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23,909.4亿元人民币，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，为连续第5个月收窄。

过去，许多人认为房价只涨不跌，买房成了最保险的投资方式。因此，各地房价一路狂飙。然而，近年来，随著中国经济恶化，房地产已供过于求，也导致房地产价格崩跌，连一线城市的楼价也惨跌。

中国房产专栏作家、专注房地产研究者“房产新谈”今年7月30日在陆媒发文表示，在2015至2019年间，房地产行业迅猛发展，房价飙升促使房企竞相圈地扩张。此举虽推动新项目激增，却也悄然累积楼市库存高峰，为行业埋下隐忧。进入2020年后，楼市金融调控叠加疫情冲击，行业遭遇重创。

到2024年，多地房价仍显颓势。随著房价下行压力加剧，投资房产的回报率持续走低，众多投资客纷纷减缓房产投资步伐，并著手抛售部分房产。

自2020年3月起，大陆二手房市场挂牌量激增，至2024年6月，全国多数一二线热点城市的二手房挂牌量已突破10万套大关，部分城市更是超过15万套，重庆（仅城区）更是高达20万套以上。

目前，中国房地产住房资源已显现过剩态势。文章认为，资金短缺的投资客急于脱手手中房源，导致二手房市场成交难度加大，市场整体交易活跃度下降。

中共央行调研数据显示，城镇家庭财富七成以上沉淀于房产，然负债亦主要源于此。而逾96.86%的城镇家庭已拥有居所，户均达1.5套，更有41.5%的家庭坐拥两套及以上房产。这彰显居民住房持有率之高。

文章提到，业内专家指，昔日“买房即赚钱”的黄金时代已成过往。对于拥有两套及以上房产的家庭，未来或将面临三大困境：

一、房产出售难度加剧。过去房产之所以成为热门投资对象，关键在于其易于流通且被视为硬通货。随著购房观念正发生转变，投资属性淡化。在此背景下，房产品质成为关键，而市场上大量存在的低品质房源将面临销售困境。若无法流通，其价值便难以体现；

二、房产出租市场趋于饱和。房产投资收益曾主要源自两方面：增值与租金。但未来，除少数一二线热点城市外，多数城市的租房需求或将减少。随著住房供应过剩，房价合理化，购房门槛降低，直接购房成为更多人的选择；

三、房产持有成本攀升。未来，随著物业费的上涨及潜在房产税、租赁税、空置税等税费的实施，房产持有成本将持续增加。

“房产新谈”认为，大陆房产投资正面临收益下滑与成本上升的双重压力，未来持有房产可能不仅无利可图，甚至可能面临亏损风险。至于未来房价走势，受政策调控、经济环境、人口结构等影响，难以一概而论。从当前趋势来看，房价大幅上涨的可能性较小。

2023年9月，中共国家统计局前副局长贺铿直言，目前房地产供应量，14亿人可能都住不完，最极端的认为空置房屋数量甚至足以容纳30亿人。