杭州楼市的真实剧情：二手房没有奇迹

　　巴黎奥运会正如火如荼地展开，吃瓜群众们都在争相观看。

　　但杭州的房东们估计就没这个心情了，因为他们的二手房，已经——跌麻了。

　　在巴黎奥运会开幕前的一天，曾因未科核心和学区双加持身价暴涨的青枫墅园，被法拍房深深背刺。青枫墅园一套89.11平米房源第二次上架阿里拍卖。第一次拍卖时，总起价146.3万，直接流拍。

　　这一次重新上架，房子的起始价降了30万，打了八折，起拍单价仅约1.3万/平。这一次降价算是成功的，吸引了9人报名，吃瓜的围观群众达到了：11106次。

　　最终，这套房子以154.04万成交，单价只有1.7万。

　　在杭州经历这个完整周期的人都知道，2021年，青枫墅园高点时单价曾破5万/平米，业主一夜涨价150万，小区还登顶了杭州房价涨幅第一名。这套法拍房重创着青枫墅园甚至未科人民的心。毕竟，新房限价也要3.61万一平米，这价格竟然比新房还要腰斩更多。

　　前两天，在杭州封过神的“文鼎苑”也法拍了一套180.5平米的房子，这也是其第二次被法拍。

　　这一次拍卖，房子起拍价降到了984.55万，折合单价5.45万，比贝壳网上个月的成交均价还要低两千块一平米。但这套房子再一次流拍了。这也是文鼎苑5年来法拍房首次流拍。

　　2021年，文鼎苑二手房成交价一度超过了12万一平米。即便在法拍市场上，当年同一面积的房子还有14人报名，竞拍了367轮后以1850.85万成交，折合单价约10.25万。

　　朋友说，流拍原因很简单，就是跌得不到位。

　　同样是杭州楼市奇迹的西溪公馆，曾以6万人摇号创造了历史。中介新推出了一套二手房，说业主已经被踢出群，190平米的房子，只要450万，合单价2.2万。中介说，这套房子当时买入价就要638万，跌了188万。

　　封神的项目各有各的悲伤，更别说普通的房子了。

　　前段时间，市北东融信展望一套约111.83平米的法拍房，以325.84万成交，折合单价约2.91万/平米。这套房子当初的新房售价是422.34万，仅账面上，房东就亏了小一百万。

　　杭州楼市真实上演着二手房没有奇迹的剧情。

　　以近期炒的最凶的万科亚运村为例，虽然被称为限价时代最好的产品，但改变不了大势。中介集中推的日耀250平米房子，只要1550万，单价只要6.2万/平米。

　　这套还不是最便宜的，亚运村刚卖了一套223平米的房子，单价只要5.7万/平米。上半个月还低于7万不走，而下半个月卖价连6万都不到。

　　朋友说，天知道这些二手房到底经历了什么。

　　看了一下二手房成交数据，7月骄阳似火的天气里，杭州依然成交了近7500套二手房。

　　一位刚卖了两套房的朋友说，核心就是价格，自从自己把房价下调到合理价位后，诚心来谈的客户就多了。他还总结说，主城区老破小比远郊老破大谈的客户，要多很多。

　　说到底，买房还是要听李嘉诚的，地段、地段还是地段。不然，遇到周期时卖房，这一课还是要补上。

　　要不然，几个拼到限售的项目要绑车位绑地下室，但临平、下沙那些售楼处气氛组成员，怎么能挣到日结包饭120元呢？