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巴黎奥运会正如火如荼地展开,吃瓜群众们都在争相观看。
但杭州的房东们估计就没这个心情了,因为他们的二手房,已经——跌麻了。
在巴黎奥运会开幕前的一天,曾因未科核心和学区双加持身价暴涨的青枫墅园,被法拍房深深背刺。青枫墅园一套89.11平米房源第二次上架阿里拍卖。第一次拍卖时,总起价146.3万,直接流拍。
最终,这套房子以154.04万成交,单价只有1.7万。
在杭州经历这个完整周期的人都知道,2021年,青枫墅园高点时单价曾破5万/平米,业主一夜涨价150万,小区还登顶了杭州房价涨幅第一名。这套法拍房重创着青枫墅园甚至未科人民的心。毕竟,新房限价也要3.61万一平米,这价格竟然比新房还要腰斩更多。
前两天,在杭州封过神的“文鼎苑”也法拍了一套180.5平米的房子,这也是其第二次被法拍。
这一次拍卖,房子起拍价降到了984.55万,折合单价5.45万,比贝壳网上个月的成交均价还要低两千块一平米。但这套房子再一次流拍了。这也是文鼎苑5年来法拍房首次流拍。
2021年,文鼎苑二手房成交价一度超过了12万一平米。即便在法拍市场上,当年同一面积的房子还有14人报名,竞拍了367轮后以1850.85万成交,折合单价约10.25万。
朋友说,流拍原因很简单,就是跌得不到位。
同样是杭州楼市奇迹的西溪公馆,曾以6万人摇号创造了历史。中介新推出了一套二手房,说业主已经被踢出群,190平米的房子,只要450万,合单价2.2万。中介说,这套房子当时买入价就要638万,跌了188万。
封神的项目各有各的悲伤,更别说普通的房子了。
前段时间,市北东融信展望一套约111.83平米的法拍房,以325.84万成交,折合单价约2.91万/平米。这套房子当初的新房售价是422.34万,仅账面上,房东就亏了小一百万。
杭州楼市真实上演着二手房没有奇迹的剧情。
以近期炒的最凶的万科亚运村为例,虽然被称为限价时代最好的产品,但改变不了大势。中介集中推的日耀250平米房子,只要1550万,单价只要6.2万/平米。
这套还不是最便宜的,亚运村刚卖了一套223平米的房子,单价只要5.7万/平米。上半个月还低于7万不走,而下半个月卖价连6万都不到。
朋友说,天知道这些二手房到底经历了什么。
看了一下二手房成交数据,7月骄阳似火的天气里,杭州依然成交了近7500套二手房。
一位刚卖了两套房的朋友说,核心就是价格,自从自己把房价下调到合理价位后,诚心来谈的客户就多了。他还总结说,主城区老破小比远郊老破大谈的客户,要多很多。
说到底,买房还是要听李嘉诚的,地段、地段还是地段。不然,遇到周期时卖房,这一课还是要补上。
要不然,几个拼到限售的项目要绑车位绑地下室,但临平、下沙那些售楼处气氛组成员,怎么能挣到日结包饭120元呢?
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