中国楼市越来越危险

　　日经亚洲(Nikkei Asia)报道，在中国陷入绝境的房地产市场中，外国投资者不愿将资金投入商业地产，其余的参与者则将希望寄托在环保开发等领域的利基战略上。新加坡主权财富基金GIC警告，中国依赖房地产和房地产开发的增长模式已经走到尽头。

　　房地产咨询公司Knight Frank亚太区研究主管Christine Li表示：“我们看到了一些担忧，尤其是来自美国房地产投资者的担忧。5至7年后，能否找到买家退出中国市场，还是个大问号。”

　　根据投资研究机构MSCI数据，今年1月至6月，中国商业地产包括写字楼、工业地产、酒店、零售地产和公寓的跨境交易总额为33亿美元，较上年同期下降13%。尽管日本的此类交易下降了35%，但仍以37亿美元的交易额位居亚太市场之首。

　　在此期间，新加坡投资者受当前地缘政治逆风影响较小，且在中国拥有长期经验，仍然是中国(香港除外)商业地产的最大海外买家。2024年前六个月，来自新加坡的资本总额约为69亿元人民币，约合10亿美元。

　　根据MSCI明晟数据显示，美国投资者投资额仅6亿元人民币，不到新加坡总额的10%。

　　尽管新加坡资本在2024年上半年较上年同期增长了80%，但仍仅略高于2019年下半年峰值的1/3，当时新加坡向内地市场注入了220亿元人民币。较低的投资轨迹反映出，即使是长期对中国持乐观态度、在各个周期都投资中国市场的人士，也越来越担心这个问题。

　　自中国在2020年推出抑制房地产开发商借贷的政策并发起整顿行动以来，该国房地产市场一直举步维艰。恒大地产曾是中国最大的房地产开发商，目前正处于破产清算阶段，海外投资者收回成本的希望目前很小，而其他一些民营开发商则因清盘申请而被告上法庭。

　　房地产行业的崩溃给中国家庭的信心造成了巨大打击，他们过去几十年来通过押注房地产价格上涨积累了财富。2024年前六个月，中国整体房地产投资价值较上年下降10.1%，至525.3万亿元人民币。

　　新加坡主权财富基金GIC一直是中国房地产市场的主要买家，该基金警告称，中国“依赖房地产和房地产开发的增长模式已经走到尽头”。GIC首席投资官Jeffrey Jaensubhakij在7月对日媒表示，这导致投资者对中国房地产投资长期潜力的看法“突然减弱”。

　　中国的结构性挑战已促使一些投资者将注意力转移到中国，新加坡的吉宝企业(Keppel Corp.)最大投资者是淡马锡控股(Temasek Holdings)，该公司表示，过去几年一直在努力“降低”其投资组合在中国的风险。

　　作为新家坡主权基金，淡马锡计划未来五年向美国市场投资300亿美元，但该公司对华投资持谨慎态度。彭博社报道，淡马锡在美洲的投资已超过在中国布局。

　　在8月1日的财报电话会议上，吉宝集团首席执行官Loh Chin Hua表示，该资产管理公司已在中国出售了总价值约30亿新加坡元，约合22亿美元的土地储备，并在过去几年中实现了约“ 10亿美元的利润”。

　　吉宝集团表示，今年该公司还剥离了价值2.8亿新加坡元的资产，其中包括位于中国东部江苏省无锡的一个住宅项目。尽管吉宝集团努力将其业务变现，但Loh表示，与新加坡和越南等其他市场相比，该国的总体机遇仍然“艰难”。

　　该公司目前专注于相关的房地产服务，例如提供咨询和开发服务，以翻新旧建筑，使其更加环保。10月份，吉宝完成了16亿元人民币的中国可持续城市更新项目投资基金的募集，重点是改造和重新利用现有建筑。

　　最近的这些变化是该公司针对其30年前进入的“复杂”中国市场制定的新战略的结果。随着经济的成熟，该公司已将重点从建设新的工业园区、办公室和住宅转移到可持续建筑、能源转型和数据中心等需求不断增长的领域。

　　Loh提到：“我们为中国制定了新的策略，重点关注中国目前的需求，以及资本能够有效发挥作用的地方。”

　　晨星证券分析师Xavier Lee表示，许多已承诺在中国开展项目的新加坡房地产公司将继续投资并完成这些项目。他补充说，考虑到他们花费了大量时间和金钱来建立自己的业务，预计他们不会突然撤出。

　　“但考虑到严峻的市场环境，我们也不认为他们会继续扩张。”他对日媒提到。