国内房地产真回不去了…

　　前几天，北京暴雨。雨势最大时，面对面都看不清人。

　　一个朋友感概，两年前被公司优化时，也是这种天气。他在那家房企干了八年，经历了暴雷、降薪、调岗。一天，人力给他发了一封邮件，第一句话就是：“感谢您这些年为公司的付出……”

　　离职那天，他的车还被树枝砸了。从此，每到雨天，他就会想到曾奋斗多年的房地产业：也在风雨飘摇。

　　前几天，中指研究院发布了楼市今年前7月的数据。今年前7个月，TOP100房企销售总额为2.39万亿元，同比下降：40.1%。而这，还是“517新政”加持的结果。如果没有这个政策，真不知道市场还会怎样糟糕。

　　2021年，中国商品房销售规模曾攀上18万亿的颠峰。短短两年后的2023年，就掉到了11.7万亿，缩水四成。今年上半年，统计局公布的销售规模是4.7万亿。按照这个势头，全年可能不到10万亿，继续下降。

　　但房地产行业的人可能比统计局更保守一点。一位开发商朋友认为，看中指院的数据，不知道今年行业的销售规模能不能过7万亿。

　　这位身处头部公司的朋友，说的可能悲观了点，这也是因为他所在的公司“投得比去年少很多”，在销售榜上的排名，却“窜得比去年高很多”。他说这只说明一个问题：大家都在减产。

　　这两年，房地产大环境不好，房企拿地规模连年下降。去年TOP100企业的拿地支出，只相当于2021年的一半。今年的情况还是没变。中指研究院的报告说，1-7月，TOP100企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%。

　　今年开春，万科一个城市公司用退地的钱新拿了两块地，一共花了才不到5亿。总部知道后，将他们一顿痛批。因为今年万科给地方公司下了命令：不准拿地。所有资金归集到总部，用来还债。

　　别忘了，虽然不再是民企之光，但万科毕竟还没公开暴雷。

　　这几年，民企在土地拍卖中的参与度越来越低，国企、城投、AMC进场托底，已经成了惯例。在今年前7月拿地支出前二十名的企业中，只有两家民企。

　　那位开发商朋友说，房地产“真回不去了”。规模缩水，玩家洗牌，乃至于韭菜们的素养，都跟以往不一样了。但牌桌上总归是有人的。

　　今年拿地最多的是建发房产，他们足足花了279个小目标。除了建发，还有两家福建国企杀进前二十，分别是国贸地产、泉州城建。于是时隔多年，又有人发出了“闽系凶猛”的感叹，会不会赢不好说，福建人不管是民企还是国企：是真的爱拼。

　　志在当大哥的中建，势头也很猛。中建系旗下的中海、中建壹品、中建智地，拿地支出甚至都排进了前十。还有两家区级政府投资平台跻身前二十，分别是：海淀区的海开控股、大兴区的兴创投资。

　　有人说，“房住不炒”的目的毕竟还是达到了。随着居住属性回归，国企唱主角应是大势所趋，而且国企“更加稳健、更具责任感”。但北京最近的暴雨过后，位于大兴瀛海的星光里项目的业主发现，屋顶、车库、楼道、地下室，到处都在漏水，项目外墙的墙皮还被雨水冲烂了。

　　这是一个共有产权房项目，今年6月刚进行了第二批摇号选房，项目的建筑方是中建三局，开发商是中建三局旗下的中建壹品。

　　今年前7月，中建壹品花了213亿拿地，仅次于建发、绿城，排名第三。作为“中建八子”中最猛的一子，今年他们的目标是：冲击千亿。

　　看看排行榜，房地产真的变了。但看看项目，咱还是觉得自己很有信心——因为猜得到结局。