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彭博社8月14日最新报道,根据彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)的一份报告,中国至少有4800万套房屋在建设完工之前就被售出,这表明中国的房地产危机不会在短期内得到解决。
彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在这份报告中写道,这一数字比德国2021年的住房总存量还要大,对开发商的收入构成直接威胁,因为人们可能开始避免预售新开发项目,而是购买已完工或二手住房。
分析师说,从2000年到今年上半年,房屋完工面积少了84亿平方米(合900亿平方英尺),约占累计销售总量的38%。未完工率从2015年之前的平均年销售额的17%飙升至2015-23年的47%。
中国买家的偏好正在发生根本性转变,去年二手房销售面积有史以来首次超过新房。
根据彭博行业研究的报告,今年上半年,完工房屋占新销售的27%,而2021年全年的这一比例为10%。
克而瑞地产研究追踪的30个主要城市数据显示,2023年,中国新房全年成交面积较2021年高点下降37%,而二手住宅成交面积升至纪录高位。
研究称,房价下跌以及购房人对新建楼盘交房时间存有疑虑,对新房销售产生影响。
克而瑞预计,今年这一趋势将继续,可能会对中国经济产生影响。从长远来看,新建住宅行业萎缩或有利于经济,因为人员和资本可配置到生产力更高的行业,但也会降低对铁矿石等大宗商品的需求,也会影响到工资收入以及对家用电器等商品的需求。
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