近日，有消息称，深圳福田中心区的新楼盘惊传“备案价五折出售”，358万元人民币即可购买到三房公寓。有房屋中介表示，“这个项目已经卖了很久……去化成绩并不理想。”
据《证券时报》报道，相关楼盘位于福田八卦岭片区，发现这个号称“备案价打五折”的公寓并非传统的商务公寓，而是4.5米层高的商业性办公的商办产品。户型上，一些大面积的户型有阳台且通燃气，可以用个人名义购买。不过，房源多数为“工抵房”，价格是备案价的5.7折到7折左右。
所谓“工抵房”，即是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房屋，该房屋价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
该楼盘已非首次以超低折扣吸引市场的关注，有房屋中介表示，“这个项目已经卖了很久，有写字楼、商务公寓和现在大力促销的这种商办产品，去化成绩并不理想。”
而深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售。2023年，罗湖一处公寓项目按备案价近四折的价格出售，该项目的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼，并非传统的商务公寓。
报道指，现时深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样，都拥有70年产权，也通燃气有阳台。商务公寓由于面积小总价较低，容易受到一些关注租金回报率的购楼者关注。相关人士表示，“70年产权的商务公寓已经类似住宅，去化情况相对好一些，但商务公寓整体去化依旧比较艰难，就更别说将办公楼改成居住的公寓产品。”
据悉，商务公寓不限购、不限贷，曾是投资客“狂欢”的空间。但以深圳市场为例，商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场，所以，打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段，一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣，开发商还送物业管理费、家庭大礼包，甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。
深圳中原研究中心的数据显示，2024年上半年全市公寓成交1337套，按年下滑62.4%。300万以下的户型为成交主力，占比达84.4%。
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