连北京深圳也难逃 最糟糕的时刻来了

 　　北京、深圳等至少10个城市放宽或取消新房限价政策，随着地方政府减少干预以及开发商竞相收回现金，一场价格战正在中国新房市场迅速蔓延。彭博社报道，北京、深圳的新房项目价格快速大幅下降。

　　据知情人士透露，5月份，北京郊区一个中型住宅项目突然降价18%，导致周边新开发项目也纷纷效仿。由于此事属于隐私，知情人士要求匿名。其他知情人士透露，在深圳南部边境附近，深圳政府批准将一个综合体单元价格与一年前相比下调29%。

　　据中国指数控股有限公司和公开声明称，经过多年的干预，至少有10个城市政府已经放松或取消了新房价格指导价，以让市场需求发挥更大作用。

　　预计此举将促使更多开发商降价，以跌幅更大的二手房市场为基准。这将有助于消除政府干预造成的长期市场扭曲，即使这会让一些买家保持观望态度，等待新房价格下跌多少。

　　彭博行业研究分析师Kristy Hung表示：“这可能会导致大多数城市的房价进一步下跌。”

　　“这将对市场情绪造成不利影响，因为潜在买家会等到价格触底后再入手，”他说道。

　　文章提到，这对7月份房价的逐步改善来说意味着麻烦。

　　追踪十多家在岸上市开发商的上证房地产指数周二(8月20日)早盘下跌近1%，创下一周以来的最大跌幅。

　　另外，彭博指数追踪的在港上市中国建筑商的股价也下跌了约1%。

　　其他加入这一趋势的城市包括中国中部河南省省会郑州。郑州是苹果公司最大的iPhone制造基地之一，该市于7月停止了对新建住宅实行指导价，实际上允许房地产公司根据市场需求定价。

　　武汉也于同日采取了同样的措施。

　　多年来，中国住房管理部门一直在通过“预售许可证”调整新房销售的价格区间。自2016年底房地产热潮过后，这一方法控制了大城市新房价格。但当二手房价格暴跌时，这一安排让新房价格异常坚挺。这反过来又让公司更难出售库存。

　　房地产机构中国指数控股研究总监Chen Wenjing表示：“自2021年年中以来，房价下跌限制措施阻碍了开发商的销售。放宽或取消此类限制将使他们能够合理定价。”

　　从根本上来说，由于买家寻求更划算的商品房，去年中国现房销量首次 超过新房销量。 自2021年6月起，新房价值下降了约7.2%，约为现房价格降幅13.6%的一半。

　　中原集团的数据显示，深圳曾是中国房价最难负担的城市，但如今，该市二手房价格已从2021年5月的峰值下跌了37%。北京、上海和广州的二手房价格也分别从峰值下跌了约27%。

　　据深圳最大的房地产中介公司乐有家称，这些低价使得深圳7月份的现房销售量创下四年多以来的月度最高水平。同月，深圳新房销售量较上月下降了11%。

　　同样，7月份全国新屋销售下滑幅度进一步加剧。

　　许多资金短缺的开发商已经拖欠债务一年多了，他们指望通过销售来安抚债权人，避免被清算。

　　据彭博社汇编的数据，至少有20家中国开发商面临清盘申请。继中国恒大集团和佳源国际集团有限公司之后，德信中国控股有限公司于6月成为最新一家收到香港法院清盘令的建筑商。

　　此外，根据彭博社汇编的数据，在中国运营的200家最大房地产公司中，约有80家陷入了违约困境。中国房地产信息公司在8月8日报告中警告称，由于新房销售尚未完全恢复，可能会有更多公司陷入违约困境。

　　地方政府也在加大压力，广东省政府敦促开发商通过资产处置来筹集资金，不要“躺着”，这是一个流行的说法，指的是缺乏努力。其他地区也加大了吸引购房者的措施。

　　周一，厦门市与广州市的一个区联手，为私人房产的购买者提供公共教育机会。

　　随着中国大城市新房价格开始下降，尽管此类政策尚未正式公布，但政府可能也会得出类似的结论。

　　据知情人士透露，今年5月份，由国有建筑商华润置地有限公司开发的北京橡树湾将部分单元的要价下调至每平方米54000元人民币，较去年9月首次亮相时低了约18%。

　　附近的两个项目也降价了。

　　CSC Jiuyue Palace将部分房源价格下调至每平方米56000元。据一位销售代理称，China Blossoms的降价幅度更大，部分房源最低仅售每平方米50000元，比之前的政府指导价低31%。

　　根据乐有家7月份报告，在深圳南部，“几乎每个新房项目”都在打折。

　　上海易居房地产研究部副总裁Yan Yuejin表示：“一旦允许新房价格仅根据供求关系波动，其价格将更加‘合理’，取消定价限制预示着房地产政策将彻底放松。”