全国22城开展住房养老金试点。很多人疑惑，人买养老金也就算了，怎么房子还要买养老金？这个住房养老金到底是干嘛的？以后是不是家家户户都要缴住房养老金？
按照官方的解释是，人会老，房子也会老。但人缴养老金，是等退休的时候，自己可以领退休金。房子的养老金，不是发给房子的，而是用来给住宅维修用的。它是从原来的住房维修基金，发展而来的。住房养老金账户，也就是直接继承原来的住房维修基金账户。既然已经有住房维修基金了，为什么还要设立住房养老金呢？主要有两个原因：
一是，原来的住房维修基金，是一笔沉默资本。什么叫沉默资本？就是钱存在那里，没有人去用。这个住房维修基金，不是每个人都缴了。同一个小区，有些业主缴了，有些业主没缴。当这个小区老化的时候，有些业主就同意旧改维修，钱呢，就从自己缴的维修基金里面出。就算额外要补一些，这部分业主所承担的费用也低得多。但另一部分业主没缴住房维修基金，就不愿意旧改，也不愿意自掏腰包。
那么，在小区的维修和改造上，就很多项目无法启动。一个是资金难以统一，另一个是意见难以统一。那怎么办呢？就由政府牵头，把住房维修基金，改成住房养老基金，统一规划，统一管理。业主不愿意花的钱，让政府来花，把这笔沉默资本，活跃起来。
二是，很多老破小根本就没缴过住房维修基金，但很多新小区却缴了这笔钱。这就导致，需要维修的老破小，没有钱维修，而不需要维修的新小区，把钱存在账户上，一直都没动。新的住房养老金制度，在很大程度上，打破了原来的分配机制。原来是专款专用，一个小区缴的钱，就专门用在这个小区。但以后不是了，政府统一收缴，统一分配了。
这笔钱也可以被投入到老破小的改造上。就算这个小区一毛钱没缴，也能享受住房养老金的红利。具体操作可能是，住房养老金出一部分，财政出一部分，业主出一部分。反正，它是有利于老破小改造的，降低了老破小业主的改造成本。
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