活下来比赚多赚少更重要

　　这几年，大幅降价卖房的新闻已经变得毫不稀奇，甚至有些司空见惯了。刚开始，大家还会感到比较诧异：好好的为何能降价这么多卖房？

　　实际上，当你发现活下来比赚多赚少更重要的时候，也就不难理解为何一些开发商要大幅降价卖房了。毕竟在当下，有充足的现金流活下来比能否赚到钱要加重要！

　　今年以来，楼市的支持措施也是不断叠加出台。比较明显的效果就是大城市的二手房成交量出现较为明显的回升，以及个别城市的房价出现企稳迹象。但大多数城市的房价还是该怎么跌就怎么跌，似乎还没有稳住的信号。所以，经历了上半年的下跌之后，新房市场又传来大幅度降价卖房的消息。

　　据房地产市场消息，深圳龙岗一项目最低5折卖房。该项目的备案价格是4.2万元/平方米，而小户型的售价是2.1万元/平方米起，相当于在备案价上打了5折。当这项目在大幅降价后，遭到了前期业主抵制，据说目前已经暂停了销售。

　　再有新闻说，武汉光谷片区某项目备案价2.3万元/平方米，而将销售价格下调至1.25万元/平方米，也几近是打5折卖房了。当然，这个项目如此的的降价幅度，也引发了一些早期购房者的不满，质疑其是 “恶意降价”。

　　其实，国内近期大幅降价销售的房地产项目不在少数，相较于备案价降了20%左右算是稀疏平常了，也有一些项目售价低于其当年拿地楼面价格。

　　那为何要降价？

　　这也算是随行就市的一种做法。最近几年的市场情况摆在那里，现在很多开发商面临的问题是“降了，还能回笼现金流，能够先活下来。不降可能就得砸在手上，公司的生存也会岌岌可危。”

　　那到底要不要降价卖房？

　　归其原因，还是因为房地产行业这几年发生了巨大的变化，而关键问题是变化的太快了，房价迅速从高位掉了下来，楼市短时间就变得萎靡不振了，让很多人有点措手不及，还没有从过去思维中抽离出来，一时半会儿都很难理解为何市场一下子会变成这个样子。

　　说实话，这样的变化对于普通人来说，确实有些猝不及防，买了才不到两三年的房子，价格跌了30%-40%甚至更多，很多人都是受不了。毕竟大多数人买套房子都很不容易，倾其家庭的收入，还背负上了巨额债务，短时间无法面对市场的下跌也是正常的。

　　但是，中国房地产市场确实已经进入一个新周期，而这个周期性的逆转不会那么快的，还是劝大家趁早调整好心态，做好自己和家庭的现金流的规划，不要让自己陷入被动的局面。