这几年,大幅降价卖房的新闻已经变得毫不稀奇,甚至有些司空见惯了。刚开始,大家还会感到比较诧异:好好的为何能降价这么多卖房?
实际上,当你发现活下来比赚多赚少更重要的时候,也就不难理解为何一些开发商要大幅降价卖房了。毕竟在当下,有充足的现金流活下来比能否赚到钱要加重要!
今年以来,楼市的支持措施也是不断叠加出台。比较明显的效果就是大城市的二手房成交量出现较为明显的回升,以及个别城市的房价出现企稳迹象。但大多数城市的房价还是该怎么跌就怎么跌,似乎还没有稳住的信号。所以,经历了上半年的下跌之后,新房市场又传来大幅度降价卖房的消息。
据房地产市场消息,深圳龙岗一项目最低5折卖房。该项目的备案价格是4.2万元/平方米,而小户型的售价是2.1万元/平方米起,相当于在备案价上打了5折。当这项目在大幅降价后,遭到了前期业主抵制,据说目前已经暂停了销售。
再有新闻说,武汉光谷片区某项目备案价2.3万元/平方米,而将销售价格下调至1.25万元/平方米,也几近是打5折卖房了。当然,这个项目如此的的降价幅度,也引发了一些早期购房者的不满,质疑其是 “恶意降价”。
其实,国内近期大幅降价销售的房地产项目不在少数,相较于备案价降了20%左右算是稀疏平常了,也有一些项目售价低于其当年拿地楼面价格。
那为何要降价?
这也算是随行就市的一种做法。最近几年的市场情况摆在那里,现在很多开发商面临的问题是“降了,还能回笼现金流,能够先活下来。不降可能就得砸在手上,公司的生存也会岌岌可危。”
那到底要不要降价卖房?
归其原因,还是因为房地产行业这几年发生了巨大的变化,而关键问题是变化的太快了,房价迅速从高位掉了下来,楼市短时间就变得萎靡不振了,让很多人有点措手不及,还没有从过去思维中抽离出来,一时半会儿都很难理解为何市场一下子会变成这个样子。
说实话,这样的变化对于普通人来说,确实有些猝不及防,买了才不到两三年的房子,价格跌了30%-40%甚至更多,很多人都是受不了。毕竟大多数人买套房子都很不容易,倾其家庭的收入,还背负上了巨额债务,短时间无法面对市场的下跌也是正常的。
但是,中国房地产市场确实已经进入一个新周期,而这个周期性的逆转不会那么快的,还是劝大家趁早调整好心态,做好自己和家庭的现金流的规划,不要让自己陷入被动的局面。