广东楼市惊现“白菜价”

　　中国房地产市场持续泡沫化，越来越多城市的房价跌成“白菜价”。8月23日，广东清远一套两室两厅房子以15.5万元（人民币，下同）的价格成交的消息，登上热搜榜引发热议。不少人调侃，广东也有了自己的“鹤岗”了。

　　据陆媒报道，该套房源位于清远市清城区的北部万科城，为该楼盘的一期房源，于2012年交房，楼龄有12年，两室两厅一卫布局，面积为69.12平方米，于今年7月12日成交，成交价格为15.5万元，每平方米只要2243元。

　　目前，清远临广板块有著多个超大楼盘，随著楼市下行，该片区的房价也在下跌。上述成交房屋就是清远市临广区域。

　　对此大陆网民表示，“白菜价啊。”“这明显是房子又卖不出去了？著急了？”“大家都没钱了，房价涨不涨都无所谓了，但是房价卖不动了，自然有人会比我们更著急······”“人口急剧减少，没有人口撑著，楼市必然暴跌。”“鹤岗现象未来只会增加，不会减少。”

　　贝壳找房数据显示，目前该小区的均价为5247元/平方米，根据不同户型、朝向的数据价格也有所变化，像上述两室户型的房源，成交价格基本在3000元/平米左右，楼龄相对少一点的三室房源有卖到4500多元/平方米。

　　据清远统计局数据显示，1至5月，清远商品房销售面积129.7万平方米，同比下降41.4%，其中商品住宅销售面积93.5万平方米，同比下降49.3%，影响商品房销售面积下降41.1个百分点。

　　与北部万科城同在“广清板块”的恒大银湖城，近两年的价格也大幅下跌。中介平台显示，该小区8月最新成交的一套三室两厅房源，成交价格为50万元，均价也不足4000元/平方米，而在2019年同类型房源曾卖到1万元/平方米。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现在广州、深圳一线的市场压力都很大，周边的潜在的房源供应量也比较多，像清远及广东省内的东莞、惠州、佛山，这样的受辐射城市自然也会出现价格的下跌。

　　从房产中介平台信息显示，当前清远市临广板块在售的新建商品房价格在5000元/平方米左右，近期临广区域成交的二手房价格普遍在3000元/平方米左右。

　　在清远市工作多年的房产中介林芳（化名）对第一财经表示，目前清远临广板块的房价已跌到了谷底：2013年，临广板块新楼盘价格在3000多元/平方米左右， 2018年左右很多楼盘最高涨到1.2万元/平方米，现在房价跟2013年的时候差不多。

　　林芳表示，一些早期买房的业主，眼看著自己买的房子价格涨了，因没有出手卖掉，又眼睁睁的看著房价跌下来。甚至有一些后期入手的业主，因入手的价格比较高，月供也不低，最后还款压力大，将房子挂上了中介平台期望脱手。

　　林芳介绍，现在总价13万元就能买下阳光100小区一套45平方米的单房住宅；2023年，该小区还成交了一套32平方米的住宅，成交总价为9.2万元。

　　近年来，中国有越来越多的城市房价跌到“白菜价”。公众号“智谷趋势”7月发文表示，黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，全国至少有95个城市已“鹤岗化”。