中国房地产市场持续泡沫化,越来越多城市的房价跌成“白菜价”。8月23日,广东清远一套两室两厅房子以15.5万元(人民币,下同)的价格成交的消息,登上热搜榜引发热议。不少人调侃,广东也有了自己的“鹤岗”了。
据陆媒报道,该套房源位于清远市清城区的北部万科城,为该楼盘的一期房源,于2012年交房,楼龄有12年,两室两厅一卫布局,面积为69.12平方米,于今年7月12日成交,成交价格为15.5万元,每平方米只要2243元。
目前,清远临广板块有著多个超大楼盘,随著楼市下行,该片区的房价也在下跌。上述成交房屋就是清远市临广区域。
对此大陆网民表示,“白菜价啊。”“这明显是房子又卖不出去了?著急了?”“大家都没钱了,房价涨不涨都无所谓了,但是房价卖不动了,自然有人会比我们更著急······”“人口急剧减少,没有人口撑著,楼市必然暴跌。”“鹤岗现象未来只会增加,不会减少。”
贝壳找房数据显示,目前该小区的均价为5247元/平方米,根据不同户型、朝向的数据价格也有所变化,像上述两室户型的房源,成交价格基本在3000元/平米左右,楼龄相对少一点的三室房源有卖到4500多元/平方米。
据清远统计局数据显示,1至5月,清远商品房销售面积129.7万平方米,同比下降41.4%,其中商品住宅销售面积93.5万平方米,同比下降49.3%,影响商品房销售面积下降41.1个百分点。
与北部万科城同在“广清板块”的恒大银湖城,近两年的价格也大幅下跌。中介平台显示,该小区8月最新成交的一套三室两厅房源,成交价格为50万元,均价也不足4000元/平方米,而在2019年同类型房源曾卖到1万元/平方米。
对此,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,现在广州、深圳一线的市场压力都很大,周边的潜在的房源供应量也比较多,像清远及广东省内的东莞、惠州、佛山,这样的受辐射城市自然也会出现价格的下跌。
从房产中介平台信息显示,当前清远市临广板块在售的新建商品房价格在5000元/平方米左右,近期临广区域成交的二手房价格普遍在3000元/平方米左右。
在清远市工作多年的房产中介林芳(化名)对第一财经表示,目前清远临广板块的房价已跌到了谷底:2013年,临广板块新楼盘价格在3000多元/平方米左右, 2018年左右很多楼盘最高涨到1.2万元/平方米,现在房价跟2013年的时候差不多。
林芳表示,一些早期买房的业主,眼看著自己买的房子价格涨了,因没有出手卖掉,又眼睁睁的看著房价跌下来。甚至有一些后期入手的业主,因入手的价格比较高,月供也不低,最后还款压力大,将房子挂上了中介平台期望脱手。
林芳介绍,现在总价13万元就能买下阳光100小区一套45平方米的单房住宅;2023年,该小区还成交了一套32平方米的住宅,成交总价为9.2万元。
近年来,中国有越来越多的城市房价跌到“白菜价”。公众号“智谷趋势”7月发文表示,黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西,甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内,全国至少有95个城市已“鹤岗化”。