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美国《新闻周刊》(Newsweek) 8月26日分析指出,中国政府稳定陷入困境房地产行业的努力已经失败,该行业的问题将继续给中国经济带来下行压力。
最近几个月,特别是在中共中央政治局4月会议之后,中国政府一直在试图稳定中国的房地产市场。 中国房地产市场自2021年恒大集团因无法支付债券利息爆发违约后,就开始陷入困境。
鲁宾说:“感觉起来中国房地产行业没有任何真正的改善,6月70大中城市的房价平均指标年跌7.9%,这是有史以来最大的年降幅”。
伦敦政经学院经济史教授邓钢表示:“在过去的12个月里,房市危机在新建市场,尤其是二手市场都在加剧。 这2个市场的房价已分别下跌40%,没有迹象显示跌势会停止。 事实上,在稳定之前,房价水平恐进一步下降10%至20%,中国房市的低迷预料会持续到2025年底“。
邓钢同意鲁宾的看法,中国政府救房市计划已经失败。 他说:“中国政府试图透过法律手段使房价下跌的作法是违法的,即便如此,越来越多的房贷户未能履行缴房贷的义务。 因此,银行被迫以极低价格拍卖这些拖欠房贷的房产,这反过来又削弱政府对房价的控制,很大程度上是因为所有贷款银行都是国有的; 国有银行明显占了上风,这使得上述法律手段失去了效力“。
鲁彬指出,北京当局并未试图重振房地产市场。 他说:“我认为,在这方面,中国的经济政策有个主要目标,那就是从根本上永久减少经济对房地产投资的依赖。 这个策略有纯粹的经济方面考虑:把这么多鸡蛋放同个篮子里真是太疯狂了。 中国GDP(国内生产总值)的很大部分是由房地产投资创造的,这太疯狂了“。
鲁宾表示,中国的GDP已变得过度依赖房地产,从这个角度来看,减少对房地产的依赖,实现经济多元化是有道理的。
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