同比大跌近27%:中国房市“丑陋”数据最新出炉

　　美国彭博社9月1日报道称，中国8月份住宅市场下滑加剧，对新屋价格进一步下跌的预期阻碍了中国缓解经济低迷的努力。

　　彭博社指出，尽管中国祭出救市举措，但中国房屋销售重挫的态势仍在继续。

　　中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)的初步数据显示，8月份，中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约26.8%，至人民币2.510亿元(合354亿美元)，降幅大于7月份的19.7%。

　　彭博社指出，这一加速下滑表明，中国当局5月份公布的最新纾困方案的影响正在减弱。至少有10个城市的政府已经放松或取消新房价格指导方针，以让市场需求发挥更大的作用，此举预计将推动更多的房地产公司降价。

　　彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的数据显示，房地产行业继续拖累中国经济。中国经济需要更多刺激措施才能实现政府今年设定的5%的增长目标。过去两年，这场危机给就业市场、消费和家庭财富等方方面面都带来了压力。

　　知情人士8月份表示，中国一直在考虑一种新的融资方式，让地方政府购买未售出的房屋，以提振市场。

　　上述知情人士表示，最新的提议将允许地方政府通过所谓的特别债券为购房融资。

　　根据最新的官方数据，截至7月，中国有3.82亿平方米的未售新房，大约相当于底特律的面积。

　　中指研究院表示：“整体来看，目前中国房地产市场仍处深度调整阶段。”

　　最近几个月，特别是在中共中央政治局4月会议之后，政府一直在试图稳定中国的房地产市场。

　　美国《新闻周刊》8月26日曾报道称，专家告诉该媒体，中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败，该行业的问题可能会继续给中国经济带来下行压力。

　　智库查塔姆研究所(Chatham House)高级研究员David Lubin告诉《新闻周刊》，尽管出台了一些措施，包括降低一些地方的首付要求，取消抵押贷款利率下限和放宽购房限制，“但目前仍没有证据表明这些措施起到了足够稳定市场的作用”。

　　Lubin说道：“感觉中国房地产行业没有任何真正的改善 。6月份，70个城市的房价平均指标同比下降7.9%。这是有记录以来的最大同比降幅。”

　　伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示：“在过去的12个月里，住房市场危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是，这两个次级市场的价格分别下降了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止。”

　　邓刚补充说：“实际上，在稳定之前，价格水平可能会进一步下降10-20%。”根据邓刚的说法，中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。

　　邓刚同意这种看法，即中国政府克服当前危机的计划已经失败。他说道：“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此，越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”