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美国彭博社9月1日报道称,中国8月份住宅市场下滑加剧,对新屋价格进一步下跌的预期阻碍了中国缓解经济低迷的努力。
彭博社指出,尽管中国祭出救市举措,但中国房屋销售重挫的态势仍在继续。
中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)的初步数据显示,8月份,中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约26.8%,至人民币2.510亿元(合354亿美元),降幅大于7月份的19.7%。
彭博社指出,这一加速下滑表明,中国当局5月份公布的最新纾困方案的影响正在减弱。至少有10个城市的政府已经放松或取消新房价格指导方针,以让市场需求发挥更大的作用,此举预计将推动更多的房地产公司降价。
彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的数据显示,房地产行业继续拖累中国经济。中国经济需要更多刺激措施才能实现政府今年设定的5%的增长目标。过去两年,这场危机给就业市场、消费和家庭财富等方方面面都带来了压力。
知情人士8月份表示,中国一直在考虑一种新的融资方式,让地方政府购买未售出的房屋,以提振市场。
上述知情人士表示,最新的提议将允许地方政府通过所谓的特别债券为购房融资。
根据最新的官方数据,截至7月,中国有3.82亿平方米的未售新房,大约相当于底特律的面积。
中指研究院表示:“整体来看,目前中国房地产市场仍处深度调整阶段。”
最近几个月,特别是在中共中央政治局4月会议之后,政府一直在试图稳定中国的房地产市场。
美国《新闻周刊》8月26日曾报道称,专家告诉该媒体,中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败,该行业的问题可能会继续给中国经济带来下行压力。
智库查塔姆研究所(Chatham House)高级研究员David Lubin告诉《新闻周刊》,尽管出台了一些措施,包括降低一些地方的首付要求,取消抵押贷款利率下限和放宽购房限制,“但目前仍没有证据表明这些措施起到了足够稳定市场的作用”。
Lubin说道:“感觉中国房地产行业没有任何真正的改善 。6月份,70个城市的房价平均指标同比下降7.9%。这是有记录以来的最大同比降幅。”
伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示:“在过去的12个月里,住房市场危机在新建市场,尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是,这两个次级市场的价格分别下降了至少40%,而且没有迹象表明这种趋势会停止。”
邓刚补充说:“实际上,在稳定之前,价格水平可能会进一步下降10-20%。”根据邓刚的说法,中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。
邓刚同意这种看法,即中国政府克服当前危机的计划已经失败。他说道:“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此,越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”
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