杭州多楼盘刚交付就“破发” 房东直降100万

近期，杭州楼市再次引发关注，多个板块的次新房“破发”，即二手房出售价格低于新房购入价格，有房东不到一月内直降100万，引发市场关注。

据《钱江晚报》9月7日报道，“破发”在杭州楼市已不是新鲜事。目前包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块都出现了“破发”小区。前几天，热门的亚运村也传来靠铁路住宅“破发”的消息。破发一词源于股市，意味着市价低于发行价格。

有的楼盘刚交付就“破发”，最近的亚运村，虽然关注度极高，但依旧出现了量价齐跌的情况。6月交付的日耀之城，在7月成交了27套夺得市区第一，成交单价也都在6万元以上。8月日耀之城的成交单价已经跌下6万元，大部分房源价格在5.5万元左右，成交量也缩水至9套。

作为杭州主城区刚需置业门槛，桃源是新房“破发”最为典型的板块之一。

板块内的合能杭玥府于今年2月交付，交付后就有房东以低于新房价格出售。杭玥府精装限价为3.4万元平方米，如今贝壳平台上杭玥府的挂牌均价为3.3万元/平方米，已不及新房均价。而杭玥府近期的成交均价仅2.6万元/平方米，远低于新房时期的价格。

曾极度风光、2020年创造“6万人摇”纪录的西溪公馆，新房时期，高层均价约2.8万元/平方米，今年8月的成交均价已不足2.9万元/平方米，几乎与新房时期持平。

艮北新城板块的花样年对越天，新房时期精装限价4.2万元/平方米，而8月二手房的成交均价为4万元/平方米，也已“破发”。

报道称，萧山市北悦潮府一位业主最近卖掉了自己的房子，相比新房买入价，不算利息成本亏了近30万元。不过该业主表示，自己卖房是为了置换，虽然新房亏了钱，但买的二手房也降价不少。这位业主买了未来科技城一套二手房，相比高点时，房价降了约40%。

几位中介告诉该媒体记者，在供大于求的楼市环境下，“破发”的二手房很难脱颖而出。比起上半年，不少“破发”的楼盘价格还在下滑。

杭州多个楼盘刚交付就“破发”的消息，随即引发关注。

网友说：“（次新房）房价也就跌到新房的价格也算大跌？这新房价格是行情好的卖方市场的价格，现在是买方市场了，价格就应该要更加低才对。”

“别高兴太早，（现在入手）你依旧是接盘侠而已，而且你后面可能连个人影都没有。”“现在入手的都是刚需吧，否则肯定会后悔，破发刚刚开始。”

“看看日本的经验就知道，现在还远远没有到底，更何况我们的经济条件和环境比日本差得多呢。”“新生人口越来越少，老龄化越来越重，房子越盖越多，年轻人又躺平！房子绝对降价”