中国“房东税”突刚性执行 房东租客再难幸免

今年以来，很多房东和租客变得不淡定了。

因为，不少人陆续表示被税务部门要求补缴“房东税”。

所谓房东税，本质上是对个人房屋出租收益征收的一种个人所得税。

其实早在2021年，云南、河北、湖南等省份，就发文明确过“房东税”的征收细则。

河北省较早开始征收“房东税”，规定“个人出租或转租住房不能提供凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入的5-10%核定应纳税所得额”。而云南省则规定，个人出租房应按10%的税率征收个人所得税。

早已有的税种，为什么现在开始要严格执行了？

首要原因还是地方财政形势。

“开源节流”必然是未来一段时间内，地方财政的主旋律。于是，“房东税”顺理成章的成了“开源”的一环：

截至2023年，中国租房人口已接近2.6亿人，且还有进一步上升空间。

因此，在消费税、遗产税等税种仍在酝酿阶段，“房东税”作为已有细则规定、可被“拿来即用”的税种，成为了地方政府“解燃眉之急”的一个选择。

那么当“房东税”真正落地，预计将对租客、房东产生哪些影响？

不管税费怎么调，租房的实际价格，最终都要符合客观经济规律：即由房屋的价值所决定，并被市场的供求关系所影响。

在大中城市，由于租赁需求旺盛，开征房东税实际上很难对房东产生实质性影响。

特别是对一线、新一线等高线城市核心区域的优质房源来说，房东的议价能力也会更强，因此将这部分“房东税”转嫁给下游租客的可能性更大。

然而，在中小城市情况就不同了。如果开始真正强监管征收房东税，对房东来说将是不小的负担。尤其是那些人口外流较大、需求低迷、房产升值空间有限的城市。

不过，从长远计议，“房东税”对于租客来说不失为是一项利好：

一方面，强制征税后，租赁合同必须进行网签备案，这种公开透明、易于监管的合作方式，可在一定程度上，避免以往频发的房东不合理扣留押金、对租客进行罚款等不良行为。

另一方面，低质量房源难以叫价，也将倒逼一部分房东提升房源质量及相关服务水平，以获取更好的投资回报率。

房地产市场与房租市场是相伴而生的。理论上讲，房东可能会试图通过提高租金来转嫁税收负担。但在实际操作中，这一做法受到市场供需关系的严格制约。

对于那些房源明显供大于求、且本身租金不高的地区来说，“房东税”的征收，压缩了房东本不宽裕的租金收入，会增加房东卖房的可能性，如果这部分非刚需存量房产流入市场，则将进一步增加当地楼市的抛盘压力。

不管怎样，相较房产税和空置税，本来就很成熟的“房东税”的刚性执行对增加地方财源更为直接、更为便捷。

总之，房产这种资产，未来带来的财富收益更多的将不是来自于增量，而是存量。

房子，将越来越成为一种普通资产。