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今年以来,很多房东和租客变得不淡定了。
因为,不少人陆续表示被税务部门要求补缴“房东税”。
所谓房东税,本质上是对个人房屋出租收益征收的一种个人所得税。
其实早在2021年,云南、河北、湖南等省份,就发文明确过“房东税”的征收细则。
早已有的税种,为什么现在开始要严格执行了?
首要原因还是地方财政形势。
“开源节流”必然是未来一段时间内,地方财政的主旋律。于是,“房东税”顺理成章的成了“开源”的一环:
截至2023年,中国租房人口已接近2.6亿人,且还有进一步上升空间。
因此,在消费税、遗产税等税种仍在酝酿阶段,“房东税”作为已有细则规定、可被“拿来即用”的税种,成为了地方政府“解燃眉之急”的一个选择。
那么当“房东税”真正落地,预计将对租客、房东产生哪些影响?
不管税费怎么调,租房的实际价格,最终都要符合客观经济规律:即由房屋的价值所决定,并被市场的供求关系所影响。
在大中城市,由于租赁需求旺盛,开征房东税实际上很难对房东产生实质性影响。
特别是对一线、新一线等高线城市核心区域的优质房源来说,房东的议价能力也会更强,因此将这部分“房东税”转嫁给下游租客的可能性更大。
然而,在中小城市情况就不同了。如果开始真正强监管征收房东税,对房东来说将是不小的负担。尤其是那些人口外流较大、需求低迷、房产升值空间有限的城市。
不过,从长远计议,“房东税”对于租客来说不失为是一项利好:
一方面,强制征税后,租赁合同必须进行网签备案,这种公开透明、易于监管的合作方式,可在一定程度上,避免以往频发的房东不合理扣留押金、对租客进行罚款等不良行为。
另一方面,低质量房源难以叫价,也将倒逼一部分房东提升房源质量及相关服务水平,以获取更好的投资回报率。
房地产市场与房租市场是相伴而生的。理论上讲,房东可能会试图通过提高租金来转嫁税收负担。但在实际操作中,这一做法受到市场供需关系的严格制约。
对于那些房源明显供大于求、且本身租金不高的地区来说,“房东税”的征收,压缩了房东本不宽裕的租金收入,会增加房东卖房的可能性,如果这部分非刚需存量房产流入市场,则将进一步增加当地楼市的抛盘压力。
不管怎样,相较房产税和空置税,本来就很成熟的“房东税”的刚性执行对增加地方财源更为直接、更为便捷。
总之,房产这种资产,未来带来的财富收益更多的将不是来自于增量,而是存量。
房子,将越来越成为一种普通资产。
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