合肥“房姐”长沙剩余49套房即将变卖

京东资产交易平台信息显示，近日，合肥女子李梅在长沙的49套房产第三次挂牌。不过，此次交易页面已显示为“变卖”，将于12月24日上午10点正式开始变卖。

李梅在长沙共计有87套房，该批房源在9月30日和11月19日已经历过2次拍卖。第一次仅成交4套房源，第二次成交34套。

就房屋总价来看，位于雨花区的中航城房源价格较低，最便宜的一套变卖价58.1万，房屋建面约95.98㎡，单价约为6058.5元/㎡。位于芙蓉区的辉煌城的房源整体价格较高，在87万至101万之间，最贵的一套变卖价101万，建筑面积约119.19㎡，单价约为8473元/㎡。

此外，富兴嘉城的房源总价在71万至76万之间，才子嘉都的房源总价在69万至71万之间，半山壹号仅1套房源，变卖价93.2万。

整体来看，半山壹号的房源在此前的两次拍卖中，成交情况较好。9月30日有3套房源迎来出价，11月19日则有16套房源迎来出价。业内人士认为，更多的原因在于半山壹号项目的配套完善，紧邻沙湾公园，靠近地铁站沙湾公园站，以及商业吉联MALL等。

今年以来，合肥女子李梅长沙房产拍卖一事引发较高的关注。不过，其拍卖过程并不顺利。一拍仅成交4套房源，长沙有业内人士表示，外地法院处置，起拍价都是市场价，没有价格优势。

11月19日二拍时，情况大有改善，83套房成交了34套，且有多套房源成交价高于起拍价。半山壹号小区有房源出价次数达44笔。

再到近日，该批房源开始变卖。那么，拍卖和变卖有什么区别？

北京金诉律师事务所王玉臣律师在接受记者采访时表示，在强制执行过程中，变卖和拍卖的主要区别在于交易方式和程序。拍卖是通过公开竞价的方式进行，通常会有多个竞标者参与，最终以最高出价成交。而变卖则是法院直接以相对较低的价格出售财产，通常是在拍卖未能成交的情况下进行。

若是此次变卖还未成交，李梅的房子将如何处置？

王玉臣则表示，如果变卖还未成交，法院会根据具体情况进行处理。一般来说，法院可能会继续降低变卖价格，或者重新安排拍卖，直到财产被成功处置。

据公开报道，2016年，有不少合肥的看房团来到长沙炒房，身靠大志投资集团的李梅就是最典型的一位。当时，还有其他炒房客称在梅溪湖买了房。后来，长沙出台严厉的楼市限购政策，将炒房客死死地挡在了门外。

李梅因犯非法吸收公众存款罪，被没收个人全部财产。2018年11月7日，合肥市公安局庐阳分局通报，大志投资集团有限公司实控人凌正、李梅房产177套被查封，其中长沙房产87套，合肥房产90套。2023年12月，合肥市中级人民法院在长沙李梅名下的87套房产上贴出了《查封、拍卖（变卖）财产、限期搬离公告》。