万科巨震，首席执行官董事会主席双双辞职

具有国资背景的房地产巨头公司万科终于未能抗住几年来的房地产危机及经济增长疲软的冲击，预计2024年将出现创纪录的净利润亏损约450亿元（约62亿美元），引发外界对公司流动性的担忧加深。

万科周一（1月27日）公告宣布，郁亮申请辞去董事会主席，祝九胜辞去首席执行官的职务。根据万科的公告，郁亮继续是公司董事，并担任执行副总裁职务，而祝九胜不再担任公司任何职务。

路透社周一报道说，万科的主要股东国有深圳地铁的董事长辛杰担任万科董事长，来自深圳国有企业的另外三人担任万科的副总裁。这表明政府将加强对万科的监管，因为外界预期随着万科今年面临几项债务到期，政府将介入以遏制无法偿还债务的风险。

报道援引万科在公告中的表述说，为有效降低风险，切实维护购房者、债权人和投资者的利益，董事会决心加强集团的管理能力，利用深圳地铁的资源优势...作为主要股东和其他方。

公告补充说，万科正在经历暂时的流动性困难，并承诺专注于其核心业务以及其他措施，以改善其运营。

万科在另一份公告中表示，预计2024年净亏损为450亿元（62亿美元），低于2023年的120亿元的净利润，同比下降470%。公告表示，公司业绩不佳主要受到销售额和利润率下降、信贷和库存减值的额外准备金，以及一些大宗资产和股权交易亏损的影响。

万科是中国家喻户晓的品牌之一，在一些大城市拥有许多项目，目前深圳地铁拥有约三分之一的股份，是最大的股东。

此前，万科曾被认为可能不会受房地产市场危机和动荡的影响。前房地产巨头中国恒大在2021年底出现离岸债务违约后，2024年被勒令清算。

报道表示，分析师表示担心万科的问题可能是压垮购房者信心的最后一根稻草，而银行可能会进一步关闭对该行业的融资，从而挤压尚未违约的开发商。过去几个月的购房者信心已经显示出趋稳的迹象。

官媒南方日报援引深圳国资委的话说，深圳政府有足够的资源通过深圳地铁帮助稳定万科的发展。该报还援引深圳住建局和银行的话说，它们将通过资产处置和融资来帮助万科的流动性。

“深圳国资委的介入本质上意味着万科的国有化，这并不是一件坏事，”银河国际证券香港有限公司（CGS International Securities HK）中国研究主管郑伟文（Raymond Cheng,）说。“债权人现在可以对万科的还款能力感到放心。”

万科在周一的一份新公告中说，在将万科在深圳一个摩天大楼项目中的所有收益权和股权转让给深圳地铁后，预计将获得六亿元（8275万美元）的盈利。此前，万科持有该项目49%的股份，而深圳地铁持有51%的股份。

在万科表示3月初将赎回价值10亿元（1.3768亿美元）的2027年票据后，该公司的债券周一早些时候上涨，因为投资者将提前赎回票据视为万科偿付更紧迫的债务没有问题的信号。